Введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с имуществом несовершеннолетних
С 2016 года при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а также при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу потребуется обращаться к нотариусу.
Соответствующие изменения были внесены в конце прошлого года законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступил в силу с момента официальной публикации, т.е. с 31 декабря 2015 года http://www.rg.ru/2015/12/31/ocenka-dok.html. С этого момента при совершении таких сделок необходимо нотариальное удостоверение.
По оценке экспертов, обязательное нотариального удостоверение коснется значительного числа сделок на рынке недвижимости.
«В зависимости от того, какие именно сделки будут подлежать нотариальному удостоверению (сделки по продаже квартиры, в числе собственников которых есть несовершеннолетние дети, или помимо них сделки по покупке новых квартир, где одним из владельцев будет являться несовершеннолетний) будет отличаться доля требующих обязательного нотариального удостоверения сделок в общем объеме, — объясняет директор агентства недвижимости „Кром“ Алексей Лагутин. — Если речь идет только о продаже, тогда это коснется примерно половины сделок, если еще и о покупке, — нотариальное удостоверение потребуется для проведения 70% сделок на рынке недвижимости. В любом случае изменения в законодательство внесены и всем нам в ближайшее время предстоит работать и совершать сделки в новых условиях».
По словам эксперта, на практике вопрос о том, кто именно оплачивает стоимость услуг нотариуса, решается индивидуально, в большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья.
Напомним, в последний раз к этой идее вернуть отмененную 20 лет назад обязательную нотариальную форму заверения сделок с недвижимостью возвращались в 2014 году, тогда предполагалось ввести ее в виде эксперимента в нескольких регионах, в число которых попадал и Красноярский край. Однако тогда этого не произошло.
