Проблему обманутых дольщиков в Красноярске удастся решить не раньше 2017 года

Недавно администрация Московской области предупредила участников рынка о возможности новой волны обманутых дольщиков. Назревают новые предпосылки появления финансовых пирамид и обманутых инвесторов, говорится в сообщении главы стройкомплекса региона.

О возросших рисках на рынке долевого строительства говорится и в ежеквартальном мониторинге службы строительного надзора Красноярского края. Впрочем, пока новых объектов в красноярском списке проблемных строек не появилось. Пока в городе ведется достройка домов, оставшихся со времени предыдущего кризиса.

По мере того как недостроенные дома передаются организованным дольщиками кооперативам, сокращается официальный список проблемных строек. С начала этого года сданы в эксплуатацию два дома со строительными адресами № 2 и № 4 в жилом районе Покровский, на ул. Водянникова — Линейная. Осенью ЖСК дольщиков ООО «Стройтехника» планирует ввести в строй еще один многоквартирный дом № 1 на 150 квартир. Таким образом количество дольщиков «Стройтехники», отдавших деньги строительной компании и не получивших своих квартир, уменьшится наполовину.

Но это только дома, изначально имевшие высокую строительную готовность. Чтобы сохранить размер доплаты на достройку для дольщиков на ранее установленном уровне, оставшиеся объекты будут перепроектированы, все это, естественно, потребует времени. Высоту дома № 10 на ул. Водянникова — Линейная собираются увеличить с десяти до семнадцати этажей, и сдаваться он будет не раньше 2017 года. Последний дом «Стройтехники» по ул. Пролетарская — Бабушкина, состоящий из двух зданий, при условии наличия средств также может быть введен в строй в 2017 году.

Недостроенный дом на Копылова продадут с молотка

Если проблема с объектами «Стройтехники» еще как-то решается, то дольщики ЗАО «Сибстоун» и хотели бы создать кооператив для достройки домов, но сделать этого не могут. Квартиры в домах этого застройщика были проданы по нескольку раз, поэтому количество инвесторов, заявивших о своих требованиях к строительной компании, значительно превышает количество помещений в недостроенных домах (в двух объектах «Сибстоуна» на ул. Копылова и Баумана, 6, в общей сложности 276 участников строительства, превышение требований составляет 173 квартиры). Все, на что могут рассчитывать в этих обстоятельствах инвесторы, — это средства, вырученные от продажи недостроенных объектов на торгах.

Не так быстро, как того хотелось бы участникам строительства, продвигается достройка малоэтажных домов компании «Крид-М» в поселке Солонцы. При том что кооператив был создан в прошлом году, работы на одном из двух домов застройщика смогли начаться только в этом. При условии нормальных темпов строительства дом может быть сдан до конца этого года или в начале следующего.

Самое большое количество обманутых дольщиков в объектах ГК «Консоль»

Кроме этих объектов, где достройка началась, в Красноярске есть еще целый ряд незавершенных домов, еще кооперативам не переданных. «Официально проблемными, то есть такими, где работы приостановлены или в отношении застройщика начата процедура банкротства, в настоящее время в Красноярске остаются семь домов, — рассказывает начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк. — Это четыре дома группы компаний «Консоль», два дома «Сибстоуна» и дом компании «СитэкСтрой». Всего в городе насчитывается 586 обманутых дольщиков».

Самое большое количество обманутых дольщиков (238 участников строительства) на сегодняшний день у группы компаний «Консоль». Застройщик оставил после себя четыре незавершенных дома на Партизана Железняка, 26, № 4 и № 6 в пер. Светлогорском и в квартале ВЦ.

Причем если для двух домов ООО «СК» с высокой степенью готовности: на Партизана Железняка, 26 (строительная готовность 95 %) и по адресу пер. Светлогорский, 6 (дом построен примерно наполовину) дольщики провели собрание и приняли решение о создании жилищно-строительного кооператива для достройки, и в ближайшее время арбитражный управляющий должен обратиться в суд с ходатайством о передаче недостроев ЖСК. То у двух остальных объектов ООО «СК» в пер. Светлогорском, 4, и дома в квартале ВЦ, где степень готовности ниже, всю процедуру создания кооператива инвесторам еще предстоит пройти. Несколько упрощает ситуацию то обстоятельство, что на два этих объекта компании «Консоль» насчитывается 30 обманутых дольщиков.

Однако между двумя группами дольщиков может возникнуть конфликт интересов: те, чьи дома находятся на начальной стадии строительства, могут потребовать равнозначного вклада в достройку всех домов. Этот вопрос в частности и предстоит решить суду.

Новый в перечне проблемных строек — объект компании «СитэкСтрой» на пересечении ул. Павлова и Добролюбова. В доме, состоящем из двух блок-секций, одна секция введена в эксплуатацию в конце прошлого года, строительство другой замерло на уровне цокольного этажа. В настоящее время планируется провести собрание участников строительства, на котором будут рассмотрены вопросы об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче квартир в объекте, строительство которого завершено (1-й этап), и незавершенного объекта строительства (2-й этап) в созданный из числа участников строительства ЖСК. В этом доме 40 дольщиков и большое количество жилых помещений, которые не обременены ничьими правами. Таким образом, полностью решиться проблема обманутых дольщиков, оставшихся со времени предыдущего кризиса, в Красноярске сможет не раньше 2017 года.