Сделки с квартирами на вторичном рынке станут безопаснее
C 1 января 2018 года вступил в силу федеральный закон, предусматривающий создание Единого государственного реестра записей актов гражданских состояний (ЕГР ЗАГС). Из него можно будет узнать, состоит ли продавец в браке и действительно ли имеет права на квартиру человек, подавший документы на получение наследства. До этого такой единой базы данных в стране не было.
Сделки с полученными по наследству квартирами на рынке недвижимости считаются одними из самых рискованных. После смерти собственника жилья, не имеющего родных, мошенники подделывают документы органов ЗАГС, подтверждающие родство, чтобы получить квартиру. После чего недвижимость перепродается несколько раз, в результате может пострадать добросовестный покупатель.
С нового года нотариусы должны были получить доступ к государственному реестру записей актов гражданского состояния, сейчас стало известно, что, скорее всего, это произойдет только осенью 2018 года. Благодаря доступу к ЕГР ЗАГС нотариусы смогут удостовериться, имеет ли человек, подавший документы для оформления наследства, родственные отношения с собственником квартиры или нет. Сведения будут поступать оперативно, запрос делается в электронной форме.
«Необходимость в решении этой проблемы назрела уже давно, — рассказывает нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — В крупных городах есть случаи мошенничества с документами на наследство. В результате страдали и покупатели, и настоящие наследники. До сих пор нотариус никаким образом не может проверить действительность предоставленного свидетельства о рождении. С того момента, как заработал новый реестр, злоупотребления исключатся с большой степенью вероятности».
Кроме того, в реестре можно будет проверить, состоит ли продавец в браке. А значит, нужно ли при проведении сделки с квартирой получать согласие второго супруга на распоряжение имуществом или нет. По общему правилу, приобретенное в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, а значит, для его продажи необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Если такого документа нет, совершенная сделка с квартирой в дальнейшем может быть оспорена в суде.
Для покупателей квартир эти изменения означают, что количество рисков при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости снижается.
