Отказ от долевого строительства может произойти раньше, чем думали

В конце октября президент Владимир Путин поручил найти замену долевому строительству. Для перехода на новый механизм привлечения средств на строительство жилья отвели 3 года. Однако долевое в нынешнем виде может исчезнуть гораздо раньше этого срока.

План перехода на новую схему привлечения средств для строительства жилья должны были подготовить к середине декабря. Сейчас становятся известны первые поступившие предложения. Выступая на форуме региональных строителей, министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень заявил, что в переходный период можно использовать счета эскроу.

Эскроу-счета — новая схема привлечения средств, появившаяся с 1 июля 2017 года, в которой ключевую роль играет банк. Это специальные счета в банке, на которых хранятся деньги дольщиков, пока строительная компания не исполнит свои обязательства по договору долевого строительства и не передаст квартиры инвесторам. Строительство при этом ведется за счет выданного банком кредита.

Открывать такие счета имеет право 21 банк. Как сообщили в Красноярском отделении Сбербанка, возможность открывать счета эскроу в банке уже существует, но заключенных договоров нет.

Сегодня застройщики вправе сами решать, использовать им счет эскроу или нет. Если расчет через спецсчета станет обязательным, это приведет к сокращению объемов строительства, потому что банки не станут кредитовать всех застройщиков.

От использования счетов эскроу больше всего выиграют банки, считают эксперты. Ведь в этом случае банк сначала выдает дольщику ипотечный кредит на покупку квартиры, а затем кредитует застройщика при строительстве объекта.