Большинство обращений в Росреестр за пересмотром кадастровой стоимости земли закончилось отказом

Красноярцы, недовольные тем, как оценена их земля, продолжают подавать заявления на пересмотр кадастровой стоимости. Они стремятся снизить арендную плату и налоги за землю, размер которых зависит от проведенной кадастровой оценки.

С 1 января по 9 июня 2017 года в созданную при Управлении Росреестра по Красноярскому краю комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 116 заявлений (в прошлом году за аналогичный период их было 150). И только в 15 случаях кадастровую стоимость снизили.

Большинству заявителей (69 обратившимся) отказали в приеме заявления. Как пояснили в Управлении Росреестра по краю, основной причиной отказов стало то, что собственники не смогли предоставить все необходимые документы. Кроме того, в ряде случаев истек срок досудебного оспаривания кадастровой стоимости. Теперь кадастровую стоимость этих участков можно пересмотреть только через суд.
Из 44 заявлений, с которыми работала комиссия, в 15 случаях кадастровая стоимость изменена, 29 собственникам комиссия отказала в пересмотре цены. Главная причина отказа — предоставленные отчеты об оценке не отвечают установленным требованиям. Например, в приведенных в них объявлениях по аналогичным объектам отсутствует информация об их важных характеристиках (о категории земли, назначении участка, о правах, наличии инженерных коммуникаций), к тому же информация в отчетах бывает противоречива, а порой и недостоверна.

Оценщики не всегда правильно выбирают объекты-аналоги, на которые ссылаются, не корректируют цены на землю по фактору обеспеченности инженерными коммуникациями, при том что наличие или близость инженерных сетей и условия подключения существенно влияют на кадастровую стоимость. А кроме того, зачастую в отчетах не учитывается, что рыночная стоимость участка должна быть определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость, которую собственник хотел бы оспорить.