Верховный суд разрешил отказываться от купленной квартиры
Поводом послужила конкретная ситуация покупателя из города Сочи. Он приобрел квартиру на вторичном рынке жилья, после чего обнаружил в ней скрытые недостатки, из-за которых она непригодна для проживания. Проведенная экспертиза показала: объект не соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности.
Покупатель настаивал на расторжении договора купли-продажи по причине ненадлежащего качества товара (ст. 475 ГК РФ) и возмещении понесенных убытков. Адлерский районный суд в расторжении договора истцу отказал. После чего уже Верховный суд, куда затем обратился покупатель, указал, что потерпевший имеет право добиваться возврата некачественного товара. Теперь Адлерский суд обязан будет пересмотреть свое решение.
«Последствия у этого решения могут быть неоднозначные, – отмечает адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова. – С одной стороны, это плюс для покупателя, так как недобросовестный продавец может скрыть недостатки жилого помещения во время осмотров. Например, наклеить свежие обои, спрятав за ними грибок, разрушающий стены, умолчать о каких-то недостатках коммуникаций и так далее. Все эти недостатки могут повлечь значительные расходы покупателя и сделать невозможным использование жилого помещения по назначению. Теперь же появляется реальный шанс вернуть такую покупку и потребовать возврата денег. С другой стороны, это может послужить поводом к злоупотреблению правом. Предположим, продавец честно рассказал о всех недостатках, но в договоре эти недостатки отражены не были, и тут цены снижаются на жилье или появился вариант интересней и дешевле. Почему бы не обратиться в суд и не попытаться вернуть покупку, которая перестала устраивать?»
