Новый закон запретит выписывать детей до получения новой прописки

В Госдуму внесен проект закона, который запрещает выписывать несовершеннолетних детей из квартиры до тех пор, пока ребенок не зарегистрирован по новому месту жительства. Таким образом законодатели предлагают защищать права детей, которые в результате сделки с недвижимостью могут остаться без квартиры.

Казалось бы, заявлена благая цель, но если норма будет принята, альтернативные сделки с такими объектами станут сложнее. В условиях богатого выбора квартир на рынке покупатели уже стараются избегать объектов, где в числе собственников значатся несовершеннолетние дети. На их продажу нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, такая обменная сделка занимает от 1,5 до 3 месяцев. Немногие покупатели готовы столько ждать, поэтому такие изменения еще больше усложнят жизнь продавцов.

«Непонятно, как эти требования будут реализованы на практике, – отмечает директор агентства недвижимости «КИАН» Ирина Монастырская. – Если квартира будет продаваться со все еще прописанными в ней собственниками, возникает вопрос, каким образом будут реализовывать свои обязанности продавцы по выписке и в какие сроки? Как будет распределяться нагрузка по оплате коммунальных услуг все то время, пока семья все еще прописана в квартире? Особенно интересна в этой ситуации реакция банков. Сегодня при реализации залоговой квартиры банки вправе выписать семью из квартиры. В случае вступления в силу нововведений, сделать этого они уже не смогут. Конечно, кредитные организации постараются себя в этой ситуации подстраховать. Можно ожидать, что для таких объектов вырастет стоимость страхования, а также процентная ставка по ипотечным кредитам».