Страсти по налогу на недвижимость начинаются
Теперь за домик в деревне собственникам нужно заплатить 45 тыс. рублей, пишут местные СМИ. В Тамбовской области, как и у нас, не стали переходить на расчет налога от кадастровой стоимости квартир. Вместо этого на местном уровне депутаты отменили некоторые льготы и приняли закон, повышающий ставку налога. И если раньше собственники недвижимости с инвентаризационной стоимостью до 1 млн рублей платили налог по ставке 0,1%, то сейчас – по ставке 0,3%. Ситуация оказалась настолько сложной, что властям пришлось спешно принимать меры и предоставить жителям отсрочку для уплаты налога. В следующем году губернатор Тамбовской области пообещал «рассмотреть возможность корректировки налога».
Красноярский край также пока не перешел на расчет налога с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости, но налоги на имущество за 2015 год начислены без сюрпризов. В 2016 году в нашем регионе налог на недвижимость рассчитывают, исходя из инвентаризационной стоимости квартир. О начислении налога на имущество в Красноярском крае.
Почему краевая власть медлит с переходом на кадастровую стоимость недвижимости при начислении налога, хотя 48 регионов уже приняли соответствующий местные законопроекты?
На основе проведенных расчетов и комментариев экспертов можно утверждать, что сейчас нашей власти это не выгодно.Переход на новый порядок налогообложения должен происходить постепенно, в первые четыре года с начала расчета налога от кадастровой стоимости предусмотрены понижающие коэффициенты и вычеты. Если бы налог ввели сейчас, то жители заплатили бы столько же, либо меньше.
«Для жителей нашего города в большинстве случаев выгоднее уплачивать налог по кадастровой стоимости, учитывая, что максимальная ставка налога установлена в 0,3% (сейчас многие платят по ставке, превышающей 0,3%), объясняет директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова. - Кроме того, в таком случае предусмотрен вычет. При расчете налога по новой формуле кадастровая стоимость квартиры будет снижена на стоимость 20-ти квадратных метров. Становится ясно, по какой причине Красноярский край не переходит на расчет налога по кадастровой стоимости; бюджеты городов пострадают от такого нововведения».
Возьмем 2-комнатную квартиру площадью 54 кв.м. на Взлетке с инвентаризационной стоимостью 430 тыс. рублей и кадастровой стоимостью 2 млн 361 тыс рублей. При расчете от инвентаризационной стоимости налог составил бы 2001 руб, исходя из кадастровой стоимости - 2073 руб. Но на таком уровне он удержался бы только в первые годы после перехода на расчет от кадастровой стоимости, пока действует послабление переходного периода. Полную сумму налога от кадастровой стоимости мы начнем платить с 2020 года, тогда размер налога для квартиры из примера при ставке 0,3% составит 7083 рублей.
