Разница в цене между первичным и вторичным рынком продолжает оставаться значительной

Разрыв в цене объектов на первичном и вторичном рынке, появившийся из-за влияния на рынок новостроек льготной ипотеки, продолжает оставаться большим.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, в первом квартале 2024 года средняя цена сделки, зарегистрированной ведомством на первичном рынке в Красноярске, составляла 7,4 млн рублей, на рынке вторичного жилья – 4,8 млн рублей. Разница в цене более 30%.

К первому кварталу 2025 года средняя цена сделки с объектами в новостройках - 7,2 млн рублей (снижение по сравнению с прошлым годом может быть связано с тем, что сейчас покупатели с семейной ипотекой чаще приобретают компактные квартиры, стоимость таких объектов ниже), на рынке вторичного жилья - 5 млн рублей.

Напомним, значительная разница в цене между объектами на первичном и вторичном рынке возникла в результате появления льготной ипотеки. Программы ипотеки с низкой процентной ставкой вызвали рост спроса на рынке строящегося жилья, увеличивавшийся спрос позволял застройщикам повышать цены, а на вторичном рынке, где подобных льготных программ не было, спрос сокращался, потому покупатели стали чаще делать выбор в пользу новостроек.

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки разница в цене между двумя рынками по-прежнему остается большой, что не позволяет многим из тех, кто хотел бы заниматься обменом, переехать из старого жилого фонда в новые дома, проводить сделки.