Как отмена комиссий скажется на спросе на новостройки

Эксперты оценили, как отмена комиссий за выдачу льготной ипотеки, которую ждет сейчас  рынок, может сказаться на спросе на новостройки. По их мнению, отказ от комиссий к заметному росту числа покупателей на первичном рынке не приведет. Наоборот, доступность ипотеки может снизиться, потому что банки начнут строже оценивать клиентов.

Ольга Петрова, ипотечный эксперт

- Перспективы роста спроса на семейную ипотеку из-за отмены комиссий оценить сложно. Спрос на льготные кредиты уже увеличился, после того как крупнейшие банки снизили размер комиссий при выдаче льготной ипотеки до 5,1 – 9,9%, а застройщики стали брать на себя оплату половины ее стоимости.

Комиссии банков сейчас приводят к повышению цены квартиры примерно на 3-5%. Это не такая значительная сумма, если сравнивать со стоимостью квартиры. Поэтому те, кто приняли решение покупать объект в новостройке, соглашаются проводить сделки на этих условиях. Возможно, есть покупатели, которые пока не выходят на рынок в ожидании отмены комиссий, но таких, скорее всего, немного. Рост спроса на новостройки после отмены комиссий произойдет, но вряд ли будет значительным.

Анастасия Богданова, ипотечный брокер

-В ряде банков комиссии за выдачу семейной ипотеки отсутствует и сегодня. Заемщики, имеющие первый взнос в размере 20-30% от стоимости квартиры и работающие официально, и сейчас могут получить семейную ипотеку в таких банках. Застройщики охотно с этими кредитными организациями работают.

С отменой комиссий у заемщиков вырастет выбор, в каком банке получать семейную ипотеку. Мы ждем, что отказ от комиссий может произойти уже в ближайшее время. 

Галина Туголукова, руководитель ипотечного департамента компании «Этажи»

- Только небольшой процент клиентов в настоящий момент отказывается выходить на сделки из-за того, что в банках действует требование о дополнительным субсидировании при выдаче льготных кредитов.

Таких, по нашим оценкам, не более 10%. Т.е. какого-то значительного увеличения числа клиентов, желающих приобрести новостройки по семейной ипотеке, в связи с отменой комиссий в ближайшее время мы не ждем. Наоборот, есть риск, что с отменой комиссий тех, кто сможет оформить кредиты, может стать меньше. Потому что банки ужесточат требования к заемщикам. Об этом уже заявили главы двух крупнейших банков. Такой риск существует. Поэтому сейчас мы советуем клиентам быстрее выходить на сделки.

Напомним, в январе и феврале этого года комиссии за выдачу льготной ипотеки не требовал ВТБ, но это не привело к росту доступности ипотеки для заемщиков. В банке в это время не только выросла доля отказов по заявкам на кредиты. Даже те, кому ипотеку в итоге одобряли, часто не могли ей воспользоваться. Потому что банк зачастую значительно сокращал сумму кредита, и это не позволяло заемщикам купить квартиру.