Увеличилась доля ипотечных сделок на первичном рынке

В январе, по данным Росреестра, с использованием ипотеки в Красноярском крае заключалось 54% договоров долевого участия в строительстве (остальные квартиры были куплены за наличные или в рассрочку), в феврале доля сделок с ипотекой составила 64%.

Напомним, в период доступности оформления льготных кредитов с использованием ипотеки на рынке новостроек проходило 70-80% сделок.

В начале года специалисты говорили о сложной ситуации с одобрением заявок на кредиты. В это время займы удавалось получить единицам заемщиков. Чтобы взять ипотеку, нужно было не только иметь официальное трудоустройство, документально подтвердить наличие необходимого дохода, заемщикам важно было еще не быть закредитованными.

Это стало причиной, из-за которой займы не смогли оформить многие клиенты. Если до этого на одобрение по заявке на ипотеку могли рассчитывать покупатели квартир, на момент обращения в банк уже выплачивавшие несколько кредитов, то в начале 2025 года шансы получить ипотеку имели только те, у кого было не больше одного кредита. Из-за более строгого подхода банков к отбору заемщиков количество ипотечных сделок в январе значительно снизилось. В феврале банки начали смягчать требования к клиентам, и это сразу отразилось в статистике. Доля ипотечных сделок показала рост.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, в феврале на рынке новостроек региона зарегистрировано 435 договоров долевого участия в строительстве (из них 413 ДДУ в Красноярске). За месяц до этого на первичном рынке было подписано 265 ДДУ (из которых 256 договоров долевого участия застройщики заключили с покупателями в краевом центре).

Из 435 договоров, зарегистрированных в феврале 2025 года, 341 договор – на квартиры в жилых комплексах, 45 – на нежилые объекты, 49 – на машино-места. Кроме того, в феврале в Красноярском крае зарегистрировано 52 договора уступки права требования.

Немного увеличилось в феврале и количество сделок, проходящих по договорам купли-продажи на вторичном рынке. За этот месяц в регионе прошло 2483 сделки (за месяц до этого - 2094).

Подавляющее большинство сделок проходили с квартирами. На такие объекты в феврале заключено 1990 договоров купли-продажи из 2483. На дома 376 договоров, на комнаты - 117.

В Красноярске за февраль заключено 1116 договоров купли-продажи недвижимости. Из которых 37 составили договоры на дома, 985 – на квартиры, 94 – на комнаты.