Банки узнают о тех, кто собирается брать ипотеку

В стране появится специальный жилищный вклад, позволяющий накопить на первый взнос для получения ипотеки. Необходимые для этого изменения в законодательство Госдума должна принять в весеннюю сессию.

Жилищные депозиты, на которые откладывают деньги для приобретения квартиры, уже несколько лет действуют в ряде регионов. Новый закон должен распространить эту практику на всю территорию страны. 

В настоящий момент отсутствие первого взноса называется одной из главных причин, по которым заемщики не могут оформить ипотеку. Предполагается, что в дальнейшем они будут копить необходимую сумму на жилищном вкладе, ежемесячно перечисляя на него установленный платеж. Это позволит будущим заемщикам привыкнуть отдавать часть зарплаты на платежи в банк, а значит, можно ожидать, что платежная дисциплина этих клиентов банка будет выше, риск невозврата выданных банком денег при их кредитовании окажется снижен.

Кроме того, в таком случае банки будут заранее знать о тех, кто планирует брать ипотеку. Информацию о том, что заемщик копит деньги на жилищном депозите, предлагают вносить в его кредитную историю. Тогда о планах клиента банка в перспективе следующих нескольких лет оформить ипотеку, узнает не только банк, где у него открыт такой депозит, но и другие кредитные организации. Они могут попытаться привлечь такого заемщика к себе. 

Чтобы стимулировать тех, кто планирует брать ипотеку, использовать эти вклады, им предлагают дать ряд преимуществ. Так, например, по окончании срока действия депозита банк должен будет выдать такому заемщику ипотеку (при этом в законе указывается перечень причин, по которым кредитная организация вправе отказать, среди них, например, чрезмерная закредитованность обладателя вклада или плохая платежная дисциплина, наличие просрочек по другим кредитам). Предполагается, что банки начнут предлагать по таким вкладам более высокие процентные ставки, чем действуют по обычным депозитам.  Обсуждается также возможность предоставления таким заемщикам дисконта к процентной ставке по ипотеке, действующей в банке.

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, наличие большого первого взноса  в настоящий момент является обязательным условием для получения ипотеки. Если несколько лет назад  заемщики при покупке квартиры могли за счет своих средств внести только 10% ее стоимости, сейчас это часто 30% и более. 

Среди тех, кто будет пользоваться депозитами, в первую очередь называют молодые семьи. Предполагается, что не только они сами будут вносить средства на этот счет, с формированием первого взноса таким заемщикам нередко помогают родственники, что позволит накопить необходимую сумму за более короткий срок.