Покупателям на вторичном рынке приходится пересматривать свои ожидания
Вторичный рынок сейчас живет в основном за счет проведения обменов, причем покупатели делают небольшие шаги при улучшении жилищных условий.
Раньше из гостинок сразу переезжали в двухкомнатные. Сейчас, по словам экспертов, те, кто проводит обмен такого жилья, как привило, располагают только собственными накоплениями. Их бюджет на проведение сделки находится в пределах 3 млн рублей или чуть больше, поэтому они, как правило, переезжают в самые недорогие однокомнатные квартиры.
При переезде из однокомнатной квартиры семьи до этого выбирали трехкомнатные, сейчас такие покупатели могут позволить себе только двухкомнатные или трехкомнатные низкого качества. Так на рынке сказалось снижение доступности ипотеки.
«Больших шагов при улучшении жилищных условий, когда гостинки меняли на двухкомнатные или трехкомнатные, на рынке сейчас практически нет. Возможность увеличить при обмене площадь квартиры и изменить класс жилого комплекса давала ипотека. Сейчас значительной части покупателей ипотека на вторичном рынке временно оказалась недоступна», - рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
В настоящий момент на вторичном рынке не только действуют высокие процентные ставки по ипотеке, банки стали гораздо строже подходить к отбору заемщиков, количество тех, кому удается получить ипотеку, остается небольшим.
«С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости можно сделать вывод о том, что снижение спроса и ограниченные финансовые возможности граждан приводят к значительному изменению в их покупательских предпочтениях. Заемщики вынуждены сокращать свои ожидания и приобретать квартиры меньшей площади или с менее привлекательными характеристиками, чтобы иметь возможность обслуживать ипотечный кредит. Банки сейчас редко видят по рыночным программам суммы кредитов на вторичном рынке в размере 2 млн рублей. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости стал менее доступным, многие потенциальные покупатели сталкиваются с серьезными трудностями при улучшении жилищных условий», - объясняет эксперт.
