Какие объекты на вторичном рынке пользуются спросом в текущих условиях

Рост цен на недвижимость и значительно снизившаяся доступность ипотеки привели к тому, что больший интерес, чем в предыдущие несколько лет, покупатели стали проявлять к старым «гостинкам».

Они сейчас –тот вид недвижимости, который можно купить без ипотеки, имея минимальные накопления. Цена на «гостинки» держится на уровне 1,5-2,2 млн рублей, при том что современные студии в новостройках имеют стоимость уже порядка 4 млн рублей. Если в настоящий момент у покупателя нет возможности оформить ипотеку, при этом ему нужна первая недвижимость в краевом центре, он покупает «гостинку».
Покупают «гостинки» не только для проживания, но и для вложения денег и последующей сдачи в аренду. Эти объекты приобретают покупатели, которые имеет небольшую сумму накоплений и стремятся ее сохранить.
«Стоимость аренды «гостинок» по сравнению с однокомнатными квартирами или студиями ниже, сдать «гостинку» можно за 15-17 тыс. рублей в месяц, но как раз из-за более доступной арендной ставки эти объекты оказываются востребованы у арендаторов. Не все сейчас могут позволить себе снимать однокомнатные квартиры «Гостинки» редко простаивают, особенно в отремонтированном состоянии», - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

Повышенный спрос на гостинки, по словам специалистов, может продлиться недолго. Ситуация изменится, как только у большего числа покупателей появится возможность взять ипотеку, количество тех, кто будет интересоваться «гостинками», сразу же снизится. Покупатели будут выбирать более качественное жилье. Это может привести к снижению цены «гостинок», которая сейчас держится на достаточно высоком уровне.

Рост спроса на «гостинки» в последнее время привел к появлению компаний и частных лиц, которые приобретают «гостинки» в плохом состоянии, за небольшие вложения производят ремонт, после чего предлагают их покупателям на рынке жилья уже по более высокой цене. По словам специалистов, эти объекты с современным ремонтом оказываются востребованы у покупателей.