Банки пока не отреагировали на появление ипотечного стандарта

Разработанный при участии Центробанка ипотечный стандарт пока не привел к уходу с рынка программ, для ограничения которых его принимали.

У участников рынка были ожидания, что с появлением ипотечного стандарта с 1 января 2025 года сократится спрос на первичном рынке жилья, потому что он приведет к уходу ряда ипотечных программ, позволяющих поддержать продажи в новостройках в текущих условиях. Следующей датой, с которой должны были заработать ограничения, называлось 1 апреля (с этого момента вступает в силу надзорный стандарт).
Однако пока только единицы банков отреагировали на появление стандарта. По словам специалистов, не готовятся они отказаться от программ, против которых направлен стандарт, и к 1 апреля (даты, с которой должен вступить в силу надзорный стандарт).

От субсидий при выдаче льготной ипотеки банки к этому моменту не отказались, хоть и снизили их размер по сравнению с прошлым годом.

Часть банков, наоборот, вернули ипотечные программы, дающие возможность покупателям заплатить за снижение ставки по жилищным кредитам. Ограничение на такие программы, предусмотренное в стандарте, должно заработать только с 1 июля. В рамках такой программы процентную ставку по ипотеке можно снизить до 14% годовых - того уровня, на котором она находилась больше года назад.

«С вступлением в силу ипотечного стандарта значительных изменений по программам банка по кредитованию ипотеки мы не ощутили. Некоторые банки более тщательно стали контролировать стоимость объекта при покупке новостройки, следить за актуальной стоимостью у застройщика. Часть банков увеличила минимальный первоначальный взнос до 20% от стоимости квартиры. Но на рынке по-прежнему остаются ипотечные программы с минимальным первоначальным взносом 15%. Поэтому значительных изменений мы не заметили и, по сообщениям от банков, в ближайшее время они не появятся», - рассказала руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.