Часть покупателей в ближайшее время может выйти на рынок для совершения сделок

Представители банков недавно отмечали, что часть покупателей, планирующих заниматься приобретением жилья, до сих пор не выходили на рынок, потому что ждали появления на вторичном рынке семейной ипотеки с низкой ставкой.

Сейчас условия этой программы на вторичном рынке оглашены, стало понятно, что ее требованиям соответствуют далеко не все города и ограниченный перечень объектов. Поэтому такие покупатели, не дождавшись распространения семейной ипотеки на весь вторичный рынок в городах, где не строится нового жилья, могут выйти на рынок для совершения сделок без льготных кредитов.

То, что программа семейной ипотеки в случае запуска на вторичном рынке будет иметь много ограничений, специалисты говорили еще до объявления всех ее условий.

Напомним, до этого в марте 2023 года покупать квартиры на вторичном рынке в семейную ипотеку разрешили одной категории заемщиков - семьям с детьми-инвалидами. Сразу после запуска программы тех, кто смог ей воспользоваться, оказалось немного. Согласно информации, предоставленной Сбербанком, к лету того же года использовать семейную ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке в Красноярском крае смогло 100 семей.

По мнению экспертов, и сейчас несмотря на появление семейной ипотеки на вторичном рынке, количество тех, кто сможет ей воспользоваться, окажется не таким большим.

Как ранее отмечали в Центробанке, условия льготных программ теперь должны быть сформулированы таким образом, чтобы их запуск не приводил к значительному росту спроса на рынке и не разгонял цены на недвижимость. Как показал опыт предыдущих лет, появление льготных программ с низкой процентной ставкой уже через короткое время делает покупку недвижимости недоступной.

Количество участников семейной ипотеки на вторичном рынке могут сократить, установив повышенные требования к первому взносу для покупки квартиры с использованием льготного кредита. На первичном рынке покупатели уже несколько месяцев сталкиваются с тем, что многие из тех, кто соответствует условиям участия в программе, не могут оформить кредиты. Для получения ипотеки теперь необходимо соответствовать гораздо более строгим требованиям банка.