Как семейная ипотека приводит к снижению площади квартир в новостройках

Площадь квартир, которые дольщики покупают в новостройках по договорам долевого участия, по сравнению с прошлым годом снизилась.

В настоящий момент в Красноярском крае средняя площадь в договоре составляет чуть менее 50 кв.м, при том что долгое время в нашем регионе этот показатель был выше среднего значения по стране и превышал 50 «квадратов».

Снижение средней площади квартир, которые в настоящий момент приобретают в новостройках покупатели, связано с условиями семейной ипотеки. Максимальная сумма льготного кредита, который можно оформить по этой программе, составляет 6 млн рублей. В эту суммы и пытаются уложиться покупатели.

Именно на эту сумму с небольшим размером собственного первоначального взноса ориентируется значительная доля тех, кто приобретает сейчас жилье на первичном рынке (средняя стоимость квартиры в договоре долевого участия в Красноярском крае в феврале 2025 года составила 6,5 млн рублей). На эти деньги они могут приобрести квартиру площадью порядка 50 кв.м.

Видя спрос на такие квартиры, застройщики начинают сокращать площади в своих новых объектах, чтобы увеличить количество потенциальных покупателей, что способны их приобрести. Чтобы это не привело к дальнейшему снижению площади квартир в новых домах, обсуждается возможное введение запрета на строительство малогабаритных квартир.