Кто выиграл от недоступности ипотеки?

Снижение доступности ипотеки негативно отразилось на рынке жилья. Из-за невозможности оформить кредиты количество покупателей на вторичном рынке значительно сократилось, что сказалось на ценах. При этом есть сегмент недвижимости, который в этой ситуации оказался в выигрыше.

«Гостинки», стоимость которых до этого снижалась на протяжении нескольких лет, сейчас не теряют в цене. Цена на них в зависимости от площади держится на уровне 1,5 – 2 млн рублей. Причина в том, что только их сейчас могут приобрести те, кому недоступна ипотека.

«Это тот объект, на приобретение которого есть средства у покупателей, кому требуется жилье, и кто в силу разных причин сейчас не может оформить ипотеку. Они либо работают неофициально, либо не могут подтвердить в банке доход, необходимый для получения кредита. А «гостинка» - это минимальная по стоимости единица жилья, которую такие покупатели могут приобрести, не считая квартиры в общежитии. Сохраняющийся спрос на «гостинки» поддерживает высокие цены на эти объекты, однако это временное положение дел, оно изменится с ростом доступности ипотеки», - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

В качестве первого жилья «гостинки» сейчас чаще покупают те, кто переезжает или планирует через несколько лет переехать из районов края в Красноярск. В их приобретение вкладываются деньги, которые ранее размещались на банковском депозите.

Кроме того, аренда «гостинок» остается востребованной, поэтому многие, приобретая гостинку, рассчитывают сдавать ее в аренду. С ростом стоимости аренды, произошедшим за последнее время, не все могут позволить себе снимать однокомнатную квартиру и вместо этого выбирают «гостинки». Стоимость аренды гостинки сегодня находится в ценовом диапазоне 14-18 тысяч рублей»,- комментирует ведущий специалист по недвижимости компании «КИАН» Ирада Халед.

Примечательно, что в предыдущий кризис «гостинки» стали одними из первых объектов, на которые начали снижаться цены. Тогда застройщики вывели на рынок большое количество студий. В эксплуатацию сдавались новостройки, почти полностью состоящие из студий. «Гостинки» в сравнении с этими объектами проигрывали. Основной интерес покупателей перераспределился на студии, в результате стоимость гостинок тогда снизилась.

Сейчас разница в цене между объектами на первичном и вторичном рынке велика, и студии перестали составлять «гостинкам» хоть какую-то конкуренцию. Цены на студии в новых домах в 2 раза выше, чем у старых «гостинок».