Как изменилась цена жилой недвижимости Красноярска к марту 2025 года
В феврале 2025 года цены в новостройках Красноярска изменились незначительно. Средневзвешенная* цена квадратного метра в строящихся ЖК поднялась на 0,6%, до 142,1 тыс. руб. Заметно вырос лишь квадрат студий – на 6%, однако стоит учитывать, что на рынке недвижимости Красноярска таких квартир мало. В большинстве своём застройщики корректируют цены незначительно, учитывая, что спрос на новостройки охладел из-за заградительных процентных ставок. Многие покупатели не спешат выходить на рынок, ожидая смягчения условий выдачи ипотеки и снижения ставок, или не желая выводить деньги с депозитов, которые сейчас приносят хороший доход.
На рынке готового жилья цена квадратного метра за последний зимний месяц снизилась на 0,2% до 139,5 тыс. руб. Уменьшилась цена на малогабаритные планировки и двухкомнатные квартиры, а вот 4-комнтаные подросли почти на 4%. Старый жилой фонд продолжает переживать период застоя, но квартиры в новых домах покупаются активнее, цена квадрата в них догоняет новостройки, которые больше не поддерживает льготная ипотека.
| тип квартиры | новостройки | изм,% | готовое жильё | изм,% | ||
| 1 фев. | 28 фев. | 1 фев. | 28 фев. | |||
| тыс. руб/м2 | тыс. руб/м2 | |||||
| 1-комн | 145,8 | 146,4 | +0,4 | 143,2 | 140,6 | -1,8 |
| 2-комн | 139,7 | 140,8 | +0,8 | 142,6 | 141,4 | -0,8 |
| 3-комн | 140 | 140 | 134,9 | 135,5 | +0,4 | |
| 4-комн | 147,2 | 147,8 | +0,4 | 131 | 136,1 | +3,9 |
| студия | 131,7 | 139,6 | +6 | 147,3 | 146,7 | -0,4 |
| средняя цена | 142,1 | -0,6 | 139,5 | -0,2 | ||
Средневзвешенная стоимость кв. м в новостройках Красноярска в феврале 2025 года / Аналитика портала «Сибдом»
Напомним, что в 2024 году рост средней цены квадратного метра замедлился. По данным аналитиков портала Сибдом, стоимость квадрата в новостройках за год выросла на 4,4%, на вторичном рынке — на 7,8%. До этого последние пять лет годовой рост цен на квартиры составлял не менее 20%.
*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
«Застройщики оказались в ситуации, когда, с одной стороны растёт стоимость строительства, с другой – происходит падение спроса на фоне высоких ипотечных ставок. Поэтому большинство застройщиков удерживают цены, но предлагают рассрочку и программы субсидированной ипотеки. Всё больше можно увидеть предложений по акциям»
Александр Шляхин, руководитель портала «Сибдом»