Риск купить квартиру продавца-банкрота растет с каждым годом
С каждым годом в Красноярском крае увеличивается количество физических лиц, которых признали несостоятельными.
В 2024 году по сравнению с 2023-м годом количество заявлений на банкротство, поступивших в Арбитражный суда Красноярского края, выросло на 38% (на 1832 заявления). За год до этого рост числа заявлений о несостоятельности составил 27%.
Количество заявлении на банкротство физических лиц, поступивших в арбитражный суд региона:
2024 год – 6603;
2023 год – 4771;
2022 год – 3755;
2021 год – 2885;
2020 год – 2043;
2019 год – 1202;
2018 год – 1100;
2017 год – 689.
Риск купить квартиру продавца, признанного банкротом, заключается в том, что финансовый управляющий затем может постараться оспорить сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу, чтобы за счет ее продажи рассчитаться с кредиторами бывшего собственника.
Причем признаны недействительными могут быть сделки, совершенные продавцом в течение 3 лет до того, как его официально признали несостоятельным.
Поэтому специалисты рекомендуют покупателям в обязательном порядке проверять продавца квартиры на возможное банкротство.
Зная фамилию продавца, узнать, подал ли он к этому моменту заявление о признании его банкротом, можно в Картотеке арбитражных дел на сайте арбитражного суда. Проверить, был ли продавец уже признан банкротом можно на сайте «Федресурс» . Наличие у продавца долгов, которые взыскивают кредиторы, проверяется на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Кроме того, следует проверить сайты районных судов (по адресу проживания продавца), где нужно постараться установить были ли открыты в отношении продавца долговые производства. А если были, то на какую сумму.
Проводя такую проверку, нужно установить не только то, является ли продавец банкротом, не начато ли в отношении его процедура банкротства, но и не может ли он стать им в дальнейшем.
Для этого нужно попросить продавца предоставить выписку из бюро кредитных историй. Из нее должно следовать, что у продавца нет долгов в размере 500 тыс. рублей, по которым он не платит, (просрочка по кредитам не должна составлять три месяца и более).
И после уже проведенной проверки хранить информацию о том, что такие сведения о вы запрашивали.
