Применение стандарта ипотечного кредитования предложили отсрочить
Подготовленный при участии Центробанка стандарт ипотечного кредитования вступил в силу с начала этого года. Но пока носит рекомендательный характер. Банки полностью не отказались от тех программ, для ограничения которых стандарт принимался. Кредитным организациям дали время, чтобы они смогли перейти на новые правила работы. Ограничения, как ожидается, заработают в апреле, когда должен вступить в силу надзорный стандарт. Сейчас участники рынка предлагают отсрочить вступление стандарта в силу. С таким заявлением выступили 27 февраля участники конференции Domclick Digital Day.
По их словам, стандарт уже привел к сокращению выдачи ипотечных кредитов. Дальнейшее ужесточение регулирования станет причиной сокращения выдачи ипотеки. В сложившихся условиях на первичном рынке это приведет к снижению количества новых жилых комплексов, к которым будут приступать застройщики. Потому что строительные компании не будут приступать к новым проектам, если строящееся жилье не будет обеспечено спросом.
Напомним, стандарт ипотечного кредитования принимался, чтобы ограничить распространение практик, которые, как считает ЦБ, могут нести для заемщиков риски. Таких как траншевая и аккредитивная ипотека. иипотека с кешбэком, возможность для покупателя заплатить комиссию за снижение ставки по ипотеке. Эти программы позволяют сейчас застройкам предложить покупателям возможность приобрести квартиру в новом доме на более выгодных условиях.
При этом, отмечают в ЦБ, покупатели не всегда понимают условия этих программ. Они ориентируются на их преимущества и зачастую недооценивают связанные с ними риски.
Однако в случае запрета этих программ, спрос на рынке новостроек снизится. Потому что эти финансовые инструменты часто являются главной причиной, по которой покупатели, которые выходят на рынок жилья и планируют использовать кредит для покупки недвижимости, отдают предпочтение новостройкам. Если они уйдут с рынка, часть покупателей сделает выбор в пользу вторичного рынка, где стоимость квартир ниже.
