В Красноярске застройщиков хотят стимулировать переходить на КРТ

Чтобы стимулировать застройщиков заниматься КРТ, администрация города хочет снизить коэффициент плотности застройки (это означает, что строительная компания сможет построить на земельном участке, которым владеет, меньше жилья). Более высокий коэффициент застройки намерены сохранить только для участков КРТ. Это, как рассчитывают инициаторы нововведений, приведет к тому, что КРТ готовы будут заниматься больше компаний.

В последний раз плотность застройки в Красноярске меняли чуть больше года назад, в январе 2024 года. Тогда коэффициент застройки новых площадок снизили с 1,7 до 1,3 (до этого строительная компания могла на 1 га построить 17 тыс. кв.м жилья, после внесения изменений – только 13 тыс. кв.м). Сейчас его собираются с 1,3 сократить до 0,5. Если это произойдет, на одном гектаре застройщик, который не занимается КРТ, будет вправе построить не более 5 тыс. кв.м жилья.

Привлечение новых застройщиков в проекты КРТ позволит обеспечить новые районы социальными объектами. Помимо строительства жилья на площадках КРТ предусмотрено возведение школ, детских садов и досуговых. Устанавливаются и конкретные сроки, в которые они должны появиться. При этом далеко не все застройщики в настоящий момент готовы участвовать в этих проектах. И дело не только в дополнительных затратах на социальную инфраструктуру, которые в таких случаях несут строительные компании. У проектов КРТ нередко установлены очень сжатые сроки реализации.

Напомним, КРТ должно стать основным механизмом развития городов в ближайшие несколько лет. По оценкам, в 2030 году треть всего вводимого в стране жилья должно приходиться на проекты, появившиеся на площадках КРТ.