Доля ипотеки на первичном рынке снижается, доля рассрочки – растет
В отличие от ипотеки, на выдачу которой сейчас установлено много ограничений, рассрочка, предоставляемая не банками, а застройщиками, не регулируется ЦБ. Это позволяет прилагать по ней более выгодные условия. Прежде всего, для получения рассрочки, как правило, требуется более низкий первый взнос, чем при оформлении ипотеки.
Поэтому выдачи ипотеки в последнее время снижаются, при этом доля рассрочки в структуре продаж квартир в жилых комплексах растет.
В декабре появились примеры, когда у застройщиков по ипотеке продавалось только 30% (а ранее это было порядка 70%), в рассрочку же квартиры покупали более 50% дольщиков. Остальные сделки (их меньшинство) проходили с наличными деньгами.
«При этом в дальнейшем многие, кто оформлял в декабре рассрочку, планируют для внесения последнего платежа взять ипотеку. Перейти на семейную ипотеку или на стандартную ипотечную программу. Сделать это они собираются в течение 6 месяцев», - рассказала на вебинаре ЕРЗ.РФ коммерческий директор группы «Голос» (г. Челябинск) Юлия Алабужина.
В ближайшее время, считают эксперты, ситуация с сокращением доли ипотеки в структуре продаж квартир должна измениться. В декабре и январе такой низкой доля ипотечных сделок оказалась из-за действовавших ограничений на выдачу жилищных кредитов. Сейчас в правила выплаты банкам возмещения за выдачу ипотеки по госпрограммам (семейной ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке) внесли изменения. Кредитные организации теперь будут получать больший размер компенсации при выдаче этих займов.
Это должно привести к отмене части ограничений, не позволявших до сих пор заемщикам взять ипотеку, и увеличить количество тех, кто сможет на покупку квартиры в новостройке оформить жилищный кредит.
При этом, отмечают специалисты, широкое распространение рассрочки может представлять и риски для строительных компаний. Если условия выдачи ипотеки в лучшую сторону не изменятся, часть тех, кто планируют для внесения основного платежа по рассрочке использовать ставшую доступной ипотеку, не смогут этого сделать. В таком случае они, скорее всего, расторгнут договор с застройщиком.
Чтобы сократить риски работы с рассрочкой, застройщики в последнее время стали использовать те инструменты оценки тех, кто приобретает квартиры, что используют банки. Анализируют кредитную историю покупателя, стараясь понять его шансы на получение ипотеки. Кроме того, на рынке рассрочки начинает применяться страхование, как на ипотечном рынке.
