Ипотечный стандарт пока не распространяется на ипотеку на ИЖС
На рынке городских квартир банки уже начали приводить условия ипотечных программ к стандарту ипотечного кредитования. Одни из них отказываются от программ, для ограничения которых принимался стандарт, другие меняют их условия таким образом, чтобы не нарушать его требования.
На рынок ИЖС ипотечный стандарт пока не распространяется, а значит, если в городе высока вероятность, что все больше банков начнут отказываться от субсидирования ипотеки, то на загородном рынке эти программы могут задержаться еще не какое-то время.
Для получения ипотеки по льготным программам с низкой процентной ставкой на этом рынке потребуется выполнить дополнительные требования банка. Как правило, оно предусматривает субсидирование выдачи кредита подрядчиком, что приводит к росту расходов заказчиков строительства.
«Пока мы перенаправляем обращающихся к нам клиентов в те банки, где дополнительные расходы, связанные с оформлением семейной ипотеки, будут минимальными. Кроме того, покупателям, которые ищут объект на вторичном рынке, сейчас интересны программы, позволяющие купить дом, который продавец продает еще до полного погашения ипотеки, если в банке предусмотрена возможность переоформить кредит на покупателя с сохранением процентной ставки продавца. В таком случае ипотеку можно взять по ставке порядка 15%. Таких объектов на рынке немного, но они встречаются», - рассказывает директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко.