Покупатели ждут дальнейшего снижения цен на вторичном рынке

Несмотря на то что продавцы на вторичном рынке начали понемногу снижать цены, покупатели ждут дальнейшей коррекции стоимости квартир. Причина в том, что при текущем уровне цен они не могут совершить сделки.

«Для совершения сделок на рынок сегодня выходят те, у кого нет возможности ждать, когда ситуация изменится. Таким покупателям нужно сейчас приобрести квартиру  в силу разных причин . Но когда мы начинаем делать вместе с ними расчет для получения ипотеки, покупатели понимают, что суммы ежемесячных платежей, которые требуется отдавать банкам при текущем уровне процентных ставок, они вносить просто не могут. Ипотека временно стала для них недоступна. Поэтому они ждут дальнейшего снижения цен на квартиры, рассчитывая, что это позволит им провести сделку», - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова.

При средней стоимости однокомнатной квартиры в недавно сданном доме в Красноярске в 6 млн рублей, если покупатель берет ипотеку по действующей ставке 29,4% с минимальным первоначальным взносом в 20% от стоимости объекта (в случае этой квартиры - 1 млн 206 тыс. рублей) на максимальный срок 30 лет, ежемесячный платеж по кредиту составит 120 тыс. рублей. Доход, необходимый заемщику для оформления такой ипотеки, должен превышать 150 тыс. рублей.

«И это с учетом всех возможных льгот для заемщика, действующих в банке, и при условии оформления страховки, - объясняет Светлана Русанова, - В Красноярске заемщиков с таким уровнем дохода немного. Отсюда сократившееся в прошлом году количество сделок с ипотекой. Покупатели, имеющие минимальный первоначальный взнос для покупки квартиры, временно ушли с рынка, пока они вынуждены снимать квартиры. Поэтому в последнее время вырос спрос на аренду и ее стоимость».

Но даже если заемщики пересмотрят свои требования к приобретаемому объекту и вместо квартиры в недавно сданном доме решат покупать хрущевку в районе, где стоимость жилья ниже, платеж по ипотеке по-прежнему остается неподъемным.

Так, например, для покупки однокомнатной квартиры в Зеленой Роще за 3,5 млн рублей в ипотеку с той же процентной ставкой 29,4% заемщику для первоначального взноса потребуется иметь 703 тыс. рублей. При максимальном сроке кредитования ежемесячный платеж по такому кредиты составит почти 70 тыс. рублей, а размер дохода, который требуется иметь заемщику, чтобы банк одобрил ипотек, не меньше 90 тыс. рублей.

Кроме того, необходимо учитывать ужесточившиеся в последнее время требования банков к тем, кто обращается за ипотекой. Если при таком доходе у заемщика на момент обращения в банк уже есть потребительский кредит или кредит и кредитная карта (а таких покупателей на рынке немало), он не подойдет под критерии кредитной организации для получения ипотеки.