Спрос на новостройки не вырос в декабре

Количество договоров долевого участия в строительстве продолжало снижаться.

По данным Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в декабре покупатели заключили с застройщиками региона 307 договоров на покупку квартир в строящихся домах, за месяц до этого их было 311.

Количество договоров долевого участия сокращается начиная с лета. Большинство тех, кто планировал приобрести квартиру в новостройке, спешили сделать это в июне, до того как изменились правила выдачи ипотеки по льготным программам. В результате оказался выбран спрос будущих периодов. Те покупатели, которые при других условиях совершали бы сделки в декабре, раньше купили квартиры.

В декабре сократился и объем проданных жилых площадей в новостройках. Он оказался самым низким за год и составил 23,5%. При том что в ноябре в строящихся домах в Красноярском крае было продано 27,5% квартир, в октябре - 28,7%.

«Снижение объема проданных жилых площадей в строящихся домах связано с тем, кто в конце года застройщики сдали в эксплуатацию новостройки, имеющие самую высокую долю проданных площадей. Эти объекты перестали учитываться в статистике.

Строительство тех домов, что учитываются при расчете показателя распроданности в настоящий момент, началось в 2023 и 2024 годах. Эти объекты пока имеют небольшую долю проданных площадей. Отсюда и снижение объема проданных площадей, которую показывает статистика», - рассказывает руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.

При этом средняя цена квадратного метра в договоре долевого участия несмотря на снижение спроса в декабре выросла  до 135 тыс. 661 рубля. При том что в ноябре это было 132 тыс. 88 рублей.

«Продолжающийся рост цены квадратного метра на первичном рынке характерен не только для Красноярского края, похожая тенденция наблюдается во многих регионах страны. Растет себестоимость строительства, и вслед за ней корректируются цены на квартиры на первичном рынке. Падение стоимости квартир в новых домах в настоящий момент происходит только в тех регионах, где в предыдущие несколько лет цены оказались серьезно завышены», - объясняет Елена Хамардюк.

С ростом себестоимости строительства связана еще одна тенденция, характерная для первичного рынка жилья. Чтобы сократить затраты, застройщики стали отказываться от ряда элементов, которые были задекларированы в новостройках.

Компании сокращают объем благоустройства придомовой территории. Стараются обходиться тем минимальным набором элементов благоустройства, который они обязаны обеспечить покупателям, и перестают прибегать к улучшениям, которые они применяли на своих объектах в предыдущие несколько лет. Например, такие как интересные игровые детские городки. Участились случаи, когда строители перестают оснащать новые дома мусоропроводом, оборудуя рядом с домом контейнерную площадку для сбора ТБО. Ряд компаний перестали выполнять не только чистовую отделку в квартирах, но и монтаж электропроводки. Все это делается для того, чтобы сократить издержки и получить прибыль.