Что ждет рынок ИЖС в 2025 году?

Рынок строительства индивидуальных жилых домов должен стать более цивилизованным в следующем году. С него должен уйти один из основных рисков, связанный с тем, что подрядная организация, получившая с заказчика деньги на строительство, может дом не достроить.

В 2025 году на этом рынке начнет применяться механизм эскроу-счетов. 

«Этот механизм положительно зарекомендовал себя как мера обеспечения обязательств застройщиков на первичном рынке в городе. В том, чтобы установить те же гарантии для участников строительства на загородном рынке, существует необходимость. За последние несколько лет успели появиться первые обманутые заказчики строительства.

В пригороде Красноярска есть целые комплексы из частных жилых домов, которые были брошены подрядчиками. Заказчикам приходилось достраивать их самостоятельно», - рассказывает руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.

Сегодня право заниматься строительством частных жилых домов в Красноярском крае имеют порядка 17 тыс. компаний и индивидуальных предпринимателей, никаких ограничений для выхода на этот рынок нет. С распространением на него эскроу-счетов, появится набор требований, которым подрядной организации необходимо будет соответствовать, чтобы заниматься строительством индивидуальных домов.

«Юридическое лицо сможет заключать договоры на строительство частных домов с заказчиками, только если ему присвоен уникальный код идентификации, кроме того, появится специальный сайт, где подрядчики будут обязаны размещать информацию о себе и своих ранее реализованных проектах, чтобы у заказчика была возможность проверить наличие у компании необходимого опыта», - рассказывает Елена Хамардюк.

Все это, как ожидается, снизит риск работы с подрядными организациями. Сегодня многие из тех, кто хотел бы переехать в частный дом, покупают готовые дома, потому что опасаются рисков, связанных с работой с подрядчиками. После того как новый механизм гарантий на загородном рынке заработает, тех, кто готов заниматься строительством, должно стать больше.

Но не все последствия распространения эскроу-счетов на новый сегмент рынка могут быть положительными. В качестве самого вероятного минуса внедрения на загородном рынке механизма эсроу-счетов в данный момент называется возможное повышение стоимости строительства частных жилых домов.