На рынке оставят самую непопулярную из ипотечных спецпрограмм

Траншевая ипотека - спецпрограмма, для которой в стандарте ипотечного кредитования не установлено прямого запрета, поэтому она точно сохраниться на рынке в следующем году, не так широко распространена. Мало того, количество компаний, готовых выдавать кредиты по траншевой ипотеке, в последнее время сокращается.

«На данный момент возможность оформить траншевую ипотеку в Красноярске предлагают 3 застройщика из числа тех, с которыми мы работаем. При этом еще недавно таких было 10, - рассказывает руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова. – Компании отказываются от этой программы, потому что при высокой ключевой ставке она для застройщиков невыгодна, в таком случае эскроу-счета наполняются медленно. А это напрямую влияет на процентные ставки по кредитам, выданным банками компаниям на строительство».

Траншевая ипотека дает возможность заемщику получить ипотеку частями. Кредит разбивается на несколько траншей, основную его часть покупатель получает непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. Благодаря этому для заемщика снижены платежи по кредиту. Минимальный платеж по траншевой ипотеке может составлять 1 рубль. Эта программа рассчитана на тех, кто живет в арендованном жилье и планирует переехать в новостройку. Она дает им возможность купить квартиру и при этом не нести сразу после подписания договора двойную нагрузку: на плату за  аренду и на ежемесячные выплаты по кредиту. Платить по ипотеке заемщик фактически начинает, когда переезжает в квартиру в новостройке.