В 2025 году ждут появления субсидированной ипотеки на ИЖС

В 2025 году на загородном рынке может появиться субсидированная ипотека на ИЖС, считают эксперты. Она будет похожа на программы субсидирования, которые существуют на рынке новостроек, когда застройщик (а случае с ИЖС – подрядчик) выплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки по кредиту  для заемщика. Благодаря чему заказчик строительства получает возможность оформить кредит по сниженной процентной ставке и сократить по нему ежемесячные платежи.

Стандарт ипотечного кредитования, который должен на рынке новостроек привести к ограничению этих программ, на загородный рынок, по оценке экспертов, распространяться не будет. Это позволит использовать этот механизм привлечения покупателей на загородном рынке.

Кроме того, часть участников рынка рассчитывает, что именно на загородном рынке в следующем году может появиться какая-то новая льготная ипотечная госпрограмма.

Напомним, выдачи ипотеки на ИЖС резко сократились с 1 июля 2024 года, после изменения условий льготных программ. Снижение объемов кредитования на этом рынке оказалось даже более значительным, чем на рынке городских новостроек. Причина в том, что получение госипотеки, по которой проходили почти все сделки на загородном рынке, с июля многим заемщикам стало недоступно. Из-за чего количество заказчиков строительства сократилось. А кроме того, на загородном рынке появилось требование об использовании подрядчиком эскроу-счетов, только в таком случае на строительство дома можно получить льготный кредит.