Стройнадзор предостерегает покупателей от рисков на первичном рынке
В 2019 году на первичном рынке заработал механизм эскроу-счетов, защищающий покупателей квартир в новостройках. С этого момент риски на этом рынке значительно сократились, но это не значит, что прежде чем приобрести квартиру в строящемся доме, сейчас не нужно проводить проверку застройщика.
Во время проверки нужно убедиться, что строительная компания работает в рамках действующего законодательства, и предусмотренные в нем гарантии распространяются на покупателя.
В Красноярском крае выявлены отдельные случаи, когда с покупателями квартир в новостройках заключали не договор долевого участия в строительстве, а другие виды договоров. Такие факты установлены в Минусинске.
В Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края напоминают, если покупателю предлагают подписать предварительный договор, договор инвестирования, договор беспроцентного займа, договор бронирования, по условиям которого покупатель оплачивает стоимость квартиры в новостройке или ее часть, в таком случае деньги покупателя привлекаются в обход требований действующего законодательства.
Предусмотренные в законе гарантии (размещение полученных от покупателя денег за квартиру до окончания строительства на эскроу-счете в банке), на такого покупателя не распространяются, деньги покупателя не защищены. Существует риск, что покупатель их не вернет.
Кроме того, в Красноярском крае выявлен случай, когда застройщик пытался продавать квартиры в новом жилом комплексе еще до того, как разместил в открытых источниках всю документацию на строящийся объект. Поэтому покупателям в первую очередь советуют проверять наличие опубликованной строительной компанией проектной декларации на жилой дом. Если ее нет, с высокой вероятностью сделка незаконная.
Кроме того, существует риск, связанный с покупкой квартиры на первичном рынке по договору уступки права требования. В таком случае покупатели могут не вернуть всю сумму, заплаченную за квартиру. Когда квартира в новостройке приобретается по договору уступки права требования, на счете эскроу будет размещена только стоимость квартиры, указанная в первоначальном договоре долевого участия в строительстве.
Договоры уступки права требования при этом, как правило, заключаются по более высокой цене. В случае банкротства застройщика покупателю выплатят только сумму, указанную в договоре долевого участия в строительстве.
