Насколько в ноябре снизились продажи квартир в новостройках

Продажи квартир на рынке строящегося жилья в регионе, по данным Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в ноябре по сравнению с октябрем сократились на 21%. В октябре застройщики заключили с участниками строительства 392 договора долевого участия на покупку квартир в новых домах, в ноябре – 311.

На 21,5 % снизилась общая площадь проданных квартир (в октябре строительные компании продали 20 тыс. 810 кв.м в строящихся домах, в ноябре - 16 тыс. 191 кв.м)

Это сказалось на уровне распроданности квартир в новых жилых комплексах. В ноябре доля квартир во всех строящихся в регионе домах, которые нашли покупателей, составила 27,5%, за месяц до этого это было 28,7%.

При этом несмотря на сокращение покупательской активности стоимость кв. м на первичном рынке региона за последний месяц выросла на 0,9%.

«Здесь Красноярский край повторяет общероссийскую тенденцию. В ноябре в целом по стране цена кв.м. на первичном рынке показали рост на 0,3-0,5% по сравнению с октябрем. Это связано с ростом себестоимости строительства для застройщиков, ростом цен на стройматериалы. Банки, которые активно работают на первичном рынке, не допустят снижения стоимости квартир в строящихся домах, потому что эти объекты находятся в залоге кредитных организаций», — рассказала руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.

Что касается снижения степени распроданности квартир в новых домах, то причина здесь, поясняют в стройнадзоре, заключается прежде всего в выходе на рынок новых объектов. Значительная доля выданных в этом году разрешений на строительство была предоставлена осенью, продажи квартир в части новых домов еще не начинались, при этом эти жилые комплексы учитываются в общей статистике. И в то же время при подсчете показателя распроданности больше не принимаются в расчет дома с высокой степенью строительной готовности, которые застройщики ввели в эксплуатацию за последнее время (основной ввод жилья в эксплуатацию традиционно приходится на последние месяцы).

По данным стройнадзора, в строящихся в крае домах со сроком сдачи в эксплуатацию в 2025 году доля распроданных квартир составляет 52%.