На вторичном рынке стало появляться больше выставленных на срочную продажу квартир

По оценкам специалистов, в общем объеме сделок с недвижимостью на них сейчас приходится порядка 5%. Привлекательность таких объектов для покупателей заключается в том, что они, как правило, продаются по более низкой цене.

По словам специалистов, у продажи таких квартир в основном существуют три причины:

- собственник переезжает на постоянное место жительства в другой регион, поэтому продает недвижимость в Красноярске;

- с помощью денег, полученных от продажи квартиры, владельцу нужно погасить какие-то обязательства по кредитам или существуют какие-то долги, которые в ближайшее время необходимо заплатить;

- продав квартиру, собственник рассчитывает получить средства на развитие бизнеса. Оформить потребительский кредит на приемлемых условиях сейчас невозможно, их банки теперь выдают под 40%, поэтому деньги владелец хочет получить, продав имеющуюся у него недвижимость.

«Когда человеку нужно срочно продать квартиру и есть конкретная дата, к которой сделка должна быть проведена, собственнику приходится иметь дело с существующим на рынке спросом. Для того чтобы продать квартиру, потребуется снижать цену», - рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.

Насколько стоимость квартир, выставленных на срочную продажу, на практике отличается от цены таких же объектов, выставленных на вторичном рынке, по словам специалиста, зависит от класса объекта и от того, насколько велико предложение аналогичных квартир в этом районе и какой на них спрос.

«Если квартира выставлена на срочную продажу, например, в «Тихих зорях», где одновременно с ней продается много аналогичных квартир, разница в цене между срочной и несрочной продажей может составлять 100 тыс. рублей, - объясняет Максим Омельянчук.- Или продаем мы, например, хрущевку на пр. им. газеты «Красноярский рабочий». Мы прекрасно понимаем, что есть покупатели с наличными деньгами, которые сейчас отслеживают ситуацию на рынке и ждут, когда в этом районе появятся объекты по более низкой цене. Снижение цены этой квартиры на 200 тысяч рублей приведет к тому, что ее можно будет быстро продать.

Совсем по-другому складывается ситуация с выставленными на срочную продажу дорогими квартирами. Собственник может снизить цену такой квартиры от первоначальной на 5 млн рублей, но это нисколько не приблизит ее продажу. Круг покупателей таких объектов очень ограничен. Кроме того, многие такие объекты изначально выставляются на рынок по завышенной цене, поэтому даже такая скидка не сделает этот объект более интересным для покупателей, снижение цены в таком случае должно быть более значительным».