Когда можно получить дополнительную скидку при покупке квартиры

Покупатели на вторичном рынке сейчас очень тщательно выбирают, в надежде найти оптимальный вариант они могут просмотреть большое количество объектов. В этих условиях гораздо сложнее продаются квартиры, имеющие какие-то недостатки. При их приобретении можно рассчитывать на дополнительные скидки.

«Наличие в квартире небольших недостатков, на которые в период стабильного спроса на рынке покупатели, как правило, закрывали глаза, сейчас, когда объектов на продажу выставляется много, а количество покупателей значительно сократилось, стали иметь значение при определении стоимости квартиры. Эти недостатки приводят к дополнительному дисконту от цены объекта.

Это может быть, например, неудачная планировка квартиры или ее угловое расположение в доме. Кроме того, покупатели могут попросить о дополнительной скидке, если какая-то из комнат в квартире очень темная, в квартире большой коридор, на который приходится значительная часть ее площади, или крупногабаритная квартира нуждается в ремонте. К снижению цены объекта также может привести расположенный прямо перед окнами козырек коммерческой пристройки и находящаяся рядом с домом ЛЭП.

Когда цены на рынке растут, покупатели легко мирятся с наличием в квартире таких недостатков, эти объекты легко продаются. Сейчас же покупатели обращают внимание на любой подобный дефект. И даже если цена на квартиру вполне соответствует рыночной, по этой цене ее не забирают.

Продавцу приходится дополнительно снижать цену. Например, если другие аналогичные квартиры в этом районе стоят 10 млн рублей, эту квартиру за 10 млн рублей не купят, а при снижении цены до 9,5 млн рублей, покупатель на нее найдется», - рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.