Заемщики стали чаще оформлять рыночную ипотеку на покупку квартир в новостройках
Самой популярной ипотечной программой на первичном рынке все еще остается семейная ипотека, но в последнее время в банках растет выдача кредитов на покупку квартир в новостройках на рыночных условиях.
Увеличить выдачу кредитов на этим программ банкам удается благодаря предложениям, позволяющим снизить для заемщиков платежи по ипотеке в первые несколько лет после оформления кредита.
«Из-за комиссии, которую банки теперь просят выплатить при получении семейной ипотеки, и высокого первоначального взноса по льготной семейной ипотеке часть клиентов сейчас выбирает для покупки квартиры на первичном рынке аккредитивную или траншевую ипотеку, т.к. эти программы подобных дополнительных выплат не предполагают. За последнее время 4 застройщика, с которыми мы работаем, начали предлагать аккредитивную ипотеку, траншевая менее популярна. Обе программы появились на рынке еще в прошлом году, но до последнего времени большинство застройщиков не было готово с ними работать.
Сейчас ситуация начинает меняться. Аккредитивная ипотека позволяет снизить платежи по кредиту благодаря тому, что после того как покупатель оформляет ипотеку, застройщику перечисляется только первоначальный взнос за квартиру, а основная сумма кредита до момента окончания строительства дома остается в банке. Кредитная организация может этими деньгами пользоваться, получать с них доход. Это дает возможность банку дополнительно снизить процентную ставку по ипотеке для заемщика. Кроме того, с сентября растет доля сделок за наличные», - рассказала бренд-менеджер департамента новостроек компании «Этажи» Полина Вьюкова.
По словам руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галины Туголуковой, сниженная ставка в рамках программы аккредитивной ипотеки сейчас в банках может действовать уже не только в тот период, пока дом строится, но и в течение еще 6-12 месяцев после того, как новостройка сдана в эксплуатацию. Процентную ставку в рамках такой программы при покупке квартиры на первичном рынке можно снизить до 13,01% (пониженная ставка будет действовать в течение 2 лет). При сумме кредита 6 млн рублей ежемесячный платеж по ипотеке в таком случае составит 66,4 тыс. рублей.
