Как изменилась стоимость новостроек и готового жилья Красноярска в ноябре 2024 года

Средняя цена квадратного метра новостроек в Красноярске в ноябре колебалась в одних значениях. 5 ноября, по данным аналитиков портала «Сибдом», средняя цена квадрата составляла 140,1 тыс. руб, а на 4 декабря 2024 – 140 тыс. руб. За месяц уменьшилась лишь средняя стоимость кв. м однокомнатных квартир (-3%). 

Из-за заградительных ставок на рыночную ипотеку и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, спрос на покупку квартир в строящихся ЖК снижается, однако цены растут за счёт распространения субсидированных программ. По ним банки выдают ипотеку при условии выплаты комиссии от застройщика, а те в свою очередь закладывают эту комиссию в стоимость квартиры. 

Цена квадрата на вторичном рынке тоже растёт, приближаясь к стоимости в новостройках. На 5 ноября средняя стоимость кв. м готового жилья в Красноярске составляла 131,8 тыс. руб, а к 4 декабря она выросла на 3,6% до 136,5 тыс. руб. Заметно увеличилась стоимость квадрата в однокомнатных квартирах (+4,9%), которые при нынешних ипотечных ставках являются самыми ходовыми.  

Разница стоимости квартир в готовых новостройках и строящихся ЖК выросла из-за ухода льготной ипотеки

«для всех». На вторичном рынке продавцы заняли выжидательную позицию, поднимая цены на фоне инфляционных и валютных стрессов. При этом, когда покупатели готовы на сделку, растёт процент торга.

 

_{Руководитель портала новостроек и недвижимости «Сибдом» Александр Шляхин}