Как изменились условия получения семейной ипотеки в последнее время

В конце осени банки пересмотрели подход к выдаче семейной ипотеки. С этого момента для значительной части покупателей возможность купить квартиру с минимальным первым взносом в 20% оказалась закрыта. А сами условия получения ипотеки стала значительно отличаться в зависимости от того, в каком именно банке заемщик оформляет этот кредит и в какой новостройке покупает квартиру.

«В ноябре, когда после выделения дополнительных лимитов банки возобновили выдачу семейной ипотеки, они значительно изменили условия работы по этой программе, - рассказывает руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин. – Теперь многие из них готовы выдавать льготные кредиты только при условии выплаты застройщиком комиссии. В результате стоимость квартиры для покупателя может вырасти. А те банки, что комиссии не ввели, установили для заемщиков дополнительные платные услуги. Например, покупателю нужно заплатить банку определенный процент от суммы кредита за использование аккредитива банка».

По словам эксперта, застройщики, которые начали работать с банками на новых условиях и готовы выплачивать за выдачу семейной ипотеки дополнительную комиссию, разделились на несколько групп.

Одни строительные компании полностью перекладывают эти затраты на покупателя, в результате стоимость квартиры, приобретенной в семейную ипотеку, возрастает. Но этот подход используют не все. Есть застройщики, которые готовы частично выплачивать эту субсидию из собственных средств, частично ее платит покупатель. Наконец, есть такие, что полностью выплачивают эту комиссию сами.

Ничего не изменилось только для одной группы заемщиков – обладателей большого первого взноса. Они смогут получить льготный кредит на прежних условиях без повышения стоимости квартиры, если располагают в качестве первоначального взноса 50% от стоимости квартиры.

Тем, кто имеет первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры, по словам эксперта, избежать дополнительных расходов, связанных с получением ипотеки, получается далеко не всегда.

«Есть еще банки, которые не входят в лидеры по выдаче ипотеки, они комиссии для застройщиков не ввели, в этих кредитных организациях у заемщиков в настоящий момент есть возможность взять семейную ипотеку с 30%-ным первоначальным взносом, однако сроки рассмотрения заявок по кредитам в этих банках сейчас значительно увеличились.

По одной из заявок мы до сих пор ждем решения с 8 ноября. Причина в том, что многие покупатели сейчас вынуждены переориентироваться на получение кредитов в этих банках. А так как в обычной ситуации они такой объем ипотеки просто не выдавали, им сейчас сложно справиться с обработкой такого большого потока заявок на ипотеку в короткий срок. К тому же, лимиты на выдачу семейной ипотеки у них ограничены, поэтому в приоритете оказываются заемщики с высоким рейтингом. В результате сроки рассмотрения документов на получение ипотеки растут», - рассказывает Антон Костин.