В стройнадзоре оценили ситуацию на первичном рынке жилья
На первичном рынке снизился спрос. Доля проданных квартир в новостройках, до этого на протяжении долгого времени находившаяся примерно на уровне 40%, теперь составляет 28,7%. К этому привело не только снижение доступности получения льготной ипотеки по низким ставкам, но и то, что в конце года застройщики опубликовали проектные декларации сразу на 13 новых жилых домов. Во многих из них продажи квартир пока не начинались. При этом эти объекты учитываются в статистике и влияют на итоговый показатель распроданности.
В ситуации неопределенности ряд строительных компаний заняли выжидательную позицию. Из 29 разрешений на строительство новых жилых комплексов, выданных в сентябре администрацией Красноярска, проектные декларации на новостройки (необходимый этап для начала продаж квартир в новых жилых комплексах) пока опубликованы на 13 объектов. Остальные застройщики не спешат выводить на рынок. Строительные компании следят за развитием ситуации со спросом.
К октябрю немного сократился и объем кредитов, которые строительные компании получили в банках на строительство. Если в сентябре в общей сложности строительные компании региона оформили в кредитных организациях займы на 140 млрд рублей, то в октябре - на 138,4 млрд рублей. При высоких процентных ставках по проектному финансированию, действующих в банках в настоящий момент, строительные компании сокращают суммы кредитов.
Покрытие выданных банкам кредитов средствами, поступившими от покупателей квартир в новостройках на эскроу-счета, составляет 45%. В Службе строительного надзора и жилищного контроля в связи с этим видят возможные риски на первичном рынке.
«Низкий процент покрытия выданных кредитов средствами, поступившими от покупателей на эскроу-счета, означает, что для строительных компаний, которые не смогли обеспечить необходимое наполнение эскроу-счетов, будут действовать высокие процентные ставки по проектному финансированию. Это может негативно сказаться на финансовом положении отдельных застройщиков», - рассказала руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.
С начала этого года строительные компании опубликовали проектные декларации на 47 новых домов в Красноярском крае общей площадью 769,8 тыс. кв.м. Это меньше, чем год назад. Отличием от прошлого года является и то, что больше объектов в 2024 году начало строиться на территории края. Из 47 проектных деклараций на объекты, опубликованных к началу ноября, 33 - на дома, строящиеся в Красноярске. Кроме того, опубликована 1 проектная декларация на дом в Дивногорске, 2 -– в Сосновоборске, 4 -– в Минусинске и 7 – в Емельяновском районе.
