Специалисты ждут небольшого всплеска спроса на льготную ипотеку

На фоне высоких процентных ставок по кредитам, действующим на вторичном рынке, получение ипотеки по льготным программам становится для заемщиков все более привлекательным. Однако, по словам специалистов, к серьезному росту спроса на семейную ипотеку это не приведет.

«Всплеск спроса на ипотеку по льготным программам безусловно произойдет. В октябре заемщики ждали, когда банки возобновят выдачу кредитов по этим программам, банки составляли списки тех, кто планирует взять кредиты, но не смог это сделать из-за исчерпания лимитов. Поэтому количество таких сделок в ноябре вырастет.

Но ажиотажного спроса на эти кредиты ждать не стоит. В большинстве банков для получения госипотеки теперь действуют дополнительные условия, прежде всего это повышенные требования к первому взносу, который нужно иметь заемщику, чтобы взять кредит по госпрограмме», - объясняет эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

Доля ипотечных сделок в общем объеме продолжает сокращаться. На первичном рынке в последнее время их стало меньше из-за снижения доступности оформления льготной ипотеки. На вторичном рынке, где льготных программ не было, и высокие ставки по кредитам действуют с конца прошлого года, количество сделок с ипотекой к этому моменту уже значительно снизилось.

«Сделки на вторичном рынке жилья продолжаются даже при значительном сокращении количества покупателей с ипотекой. При этом значительно изменилась структура спроса. Стало значительно меньше покупателей с ипотекой, но вместо них для совершения сделок на рынок начали выходить обладатели различных сертификатов на улучшение жилищных условий.

Половина сделок на этом рынке сейчас проходит за наличные. В конце года на рынке должны появиться покупатели, до этого размещавшие деньги на депозитах в банках. Сделки на вторичном рынке по-прежнему проводят те, кому в силу разных причин нужно сейчас заниматься решением жилищного вопроса. Многие из них не могут ждать, когда ситуация изменится к лучшему. Как и раньше, продаются на вторичном рынке наследственные квартиры, по которым завершился срок, когда их можно продавать, не платя налогов», - отмечает Ирина Томаровская.