Как изменилась цена квадратного метра на рынке недвижимости Красноярска
В III квартале 2024 года цена квадратного метра в новостройках Красноярска колебалась на одном уровне, однако в октябре она поднялась на 3% и на 1 ноября составила 139,9 тыс. руб. Выросла стоимость однокомнатных (+7%) и двухкомнатных квартир (+2,5%) – самых популярных у покупателей по семейной ипотеке. Информация об ужесточении условий выдачи льготной ипотеки и ограничении лимитов подстёгивала спрос на негабаритные и более бюджетные квартиры.
Квартиры в новостройках в Центральном и Железнодорожном районах Красноярска остаются самыми дорогими. Недорогие по средней цене кв. м квартиры – в Ленинском и Советском районах, преимущественно за счёт предложений в застраивающихся микрорайонах Солнечный и Мичуринский.
Средняя цена кв. м в новостройках Красноярска по районам (тыс. руб.)
| Центральный | 163,98 |
| Железнодорожный | 159,77 |
| Октябрьский | 136,18 |
| Свердловский | 147,86 |
| Ленинский | 130,53 |
| Кировский | 133,74 |
| Советский | 129,31 |
На вторичном рынке в октябре отмечено несущественное снижение цены квадратного метра (-0,2%). Однако она продолжает постепенно сближаться со стоимостью квартир в новостройках и на 1 ноября составляет 132,1 тыс. руб.
После ухода льготной ипотеки «для всех», условия взятия жилищных кредитов сравнялись, а рынки начинают конкурировать за покупателя, ведь теперь у него фактически равнозначные к приобретению варианты: часто даже в пределах одного ЖК стоит выбор между уже сданной и готовой к заселению квартирой и точно такой же, но ещё строящейся. К тому же, с нынешними высокими ставками, многие потенциальные покупатели предпочли перейти на рынок аренды и откладывать деньги на депозитах по высоким вкладам.
