Почему в регионе стали чаще регистрировать собственность на частные дома

Управление Росреестра по Красноярскому краю зафиксировало рост регистрации собственности на построенные частные дома. За девять месяцев 2024 года в регионе владельцы поставили на кадастровый учет и зарегистрировали права на 5218 индивидуальных домов общей площадью 642,5 тысячи квадратных метров. Это на 20,9% больше по количеству, чем за то же время в прошлом году.

Каждый месяц в крае регистрируют права в среднем на 580 вновь построенных объектов ИЖС. Этот рост связан в основном с развитием строительства частных жилых домов в прошлом году и в первой половине этого года. Банки стали охотнее выдавать кредиты тем, кто хочет построить дом за городом, в связи с этим увеличились объемы строительства таких объектов. По условиям кредитного договора с банком после завершения возведения дома владелец участка должен оформить права на дом в Росреестре.

Кроме того, после роста цен на квартиры в городе, в предыдущие несколько лет построить дом во многих случаях было дешевле, чем купить квартиру. Сейчас ситуация с доступностью строительства дома изменилась, затраты на строительство дома значительно выросли. Это произошло после того, как банки смягчили требования для получения кредитов на ИЖС. 

Росреестр преимущество учитывал здесь новые дома, построенные в 2023 и 2024 годах (в 95% случаях приводимые ведомством данные были получены именно по таким объектам). Кроме них, в расчет включены и дома, строительство которых было завершено в течении десяти предшествующих лет (таких в этой статистике примерно 5%).

С 1 июля ситуация на загородном рынке изменилась. Возможность получить кредит на строительство частного дома на льготных условиях для многих оказалась закрыта, после того как была отменена массовая льготная программа и существенно изменены условия оставшихся программ госипотеки (кредиты на строительство собственники участков в подавляющем большинстве случаев получали по госпрограммам). Сейчас на загородном рынке резко сократились выдачи кредитов, что должно отразиться и на объемах ИЖС.

Однако представители власти уже заявили, что условия, на которых банки выдают ипотеку на загородном рынке, могут скорректировать. 

Так что можно рассчитывать на изменение ситуации с доступностью кредитов, выданных на строительство частных домов.