Почему покупатели с ипотекой совершают сделки даже при ставках 27%

И при ставках по ипотеке в 27% на вторичном рынке остались покупатели, готовые проводить сделки. 

Отдельные категории покупателей с ипотекой приобретают квартиры и в текущих условиях. Специалисты рассказали, почему они сейчас проводят сделки.

«Высокая процентная ставка по ипотеке действительно влияет на  потенциальных покупателей недвижимости. Многие, увидев текущие ставки по ипотеке, предпочитают отложить приобретение квартиры до того момента, как ситуация на рынке будет складываться более благоприятно. Однако есть и такие, кто находит возможность для выгодной покупки квартиры даже в нынешней ситуации.

Основное преимущество для совершения сделок в настоящий момент заключается в том, что цена на квартиру сейчас может быть ниже, чем когда на рынке действовали низкие процентные ставки по ипотеке», - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

Однако, поясняет эксперт, это касается в основном тех, кто стремится улучшить жилищные условия и проводит обмен. Такие покупатели уже имеют большую часть стоимости той квартиры, что собираются купить. Это деньги, полученные от продажи своей недвижимости. А в ипотеку берут только небольшую сумму. 

«Если покупатель планирует взять в кредит не более 1-1,5 миллиона рублей, он может продолжать рассматривать варианты для приобретения даже в нынешних условиях при высоких процентных ставках по ипотеке. Недавние сделки иллюстрируют эту тенденцию. Один из клиентов, с которым мы работали, хотел переехать из Энергетиков в Первомайский район. На сумму, полученную от продажи своей квартиры, и взяв небольшой ипотечный кредит, он смог приобрести двухкомнатную квартиру новой планировки. Изначально на эту сумму он рассчитывал приобрести только квартиру улучшенной планировки, но в итоге смог купить жилье более высокого класса.

С другим покупателем, располагающим для приобретения квартиры 5,5 млн рублей, еще месяц назад мы рассматривали квартиры площадью до 40 кв.м в новых панельных домах в Покровском и в районе улицы Петра Подзолкова. Сейчас с тем же бюджетом он выбирает между двумя квартирами в кирпичных домах площадью 46 кв.м», - рассказывает Ирина Монастырская.

По словам эксперта, покупателям не следует смотреть только на величину процентной ставки по ипотеке, но в каждом конкретном случае делать расчет.

«Сегодня на первом плане - индивидуальный подход к оценке ипотечных условий. Высокая процентная ставка — это лишь один из факторов, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости. Как показывает практика, для ряда покупателей снижение цен на жилье может сделать приобретение квартиры более доступным, чем раньше, даже при существующих процентных ставках по ипотеке. Когда ставки по ипотеке были низкими, цены росли, размер доплаты, который необходимо внести для обмена, был значительно больше, чем сегодня. Поэтому важно в каждом конкретном случае проводить тщательный анализ и рассматривать все аспекты, чтобы принять взвешенное решение», - отмечает эксперт.