На рынке появились схемы продажи квартир без эскроу-счетов
На первичном рынке появились случаи, когда квартиры в новостройках застройщики продают не в рамках действующего законодательства о долевом строительстве, когда средства покупателей защищены, а предлагают участникам строительства в обход требований закона принять участие в софинансировании строящихся объектов. Об этом сообщает Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Надзорная организация напоминает покупателям, что приобретение помещений в доме на этапе строительства возможно только на основании договора участия в долевом строительстве. В таком случае деньги, переданные застройщику, будут размещены на эскроу-счете. До окончания возведения дома строительная компания не будет иметь к ним доступ.
Кроме того, сумма до 10 млн. рублей, размещенная на эскроу-счете, застрахована. Покупателям напоминают, что на эскроу-счете должна быть размещена вся заплаченная за квартиру сумма. Только в таком случае, если возникнет ситуация, когда застройщик не выполнит своих обязательств перед участниками строительства, дольщику вернут всю стоимость квартиры.
Покупателям советуют перед тем, как отдать деньги застройщику, проверять наличие опубликованной проектной декларации на жилой комплекс. Если этот документ не опубликован, это с высокой степенью вероятности говорит о том, что сделка проводится в обход действующего законодательства.
Застройщик нарушает закон, отмечают в стройнадзоре, если предлагает покупателям заключить предварительный договор, договор инвестирования, договор беспроцентного займа, договор бронирования, в рамках которого покупатель должен оплатить всю стоимость квартиры или ее часть. Механизмы защиты, предусмотренные в законодательстве о долевом строительстве, на этих покупателей не распространяются.
