Покупателей на вторичном рынке станет еще меньше
Процентные ставки по ипотеке достигли заградительного уровня. Еще недавно считалось, что при ставке в 20% желающих оформлять ипотеку не будет. По прогнозам, повышение ставок до этого уровня должно было привести к почти полному прекращению выдачи жилищных кредитов. Однако последние месяцы показали, что часть покупателей готова брать ипотеку и на этих условиях. Не приведет к полной остановке кредитования и повышение ставок до 25%, считают эксперты.
Но повышение процентных ставок по ипотеке, произошедшее в октябре, станет причиной дальнейшего сокращения числа покупателей на вторичном рынке.
Пока кредиты оформляют те, у кого есть ранее полученное в банке решение на получение ипотеки, оно выдано по процентным ставкам, действовавшим до последнего повышения. После того как эти заемщики проведут сделки и уйдут с рынка, на нем останутся те, кто оформляет кредиты уже по ставкам 25% и выше.
«Спрос на вторичном рынке к этому моменту по сравнению с прошлым годом уже снизился на 25-30%. При этом уже в течение нескольких месяцев доля сделок с ипотекой держится на одном, - рассказывает эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. - В нашем агентстве она составляет 30% от общего количества сделок. При дальнейшем росте процентных ставок доля ипотечных сделок будет снижаться. Большая часть сделок в настоящий момент представляют собой обмены, в том числе это обмены с доплатой, которую покупатели берут в ипотеку. В таком случае речь идет о суммах кредитов в 600 тыс. – 2 млн рублей. Такие сделки проводят покупатели, которые в силу разных причин не могут отложить приобретение квартиры до того момента, как ситуация на рынке изменится. Поэтому они идут на то, чтобы получить кредит по существующим процентным ставкам, но при этом, как правило, стараются оформлять небольшие суммы в кредит».
При этом, отмечает специалист, хотя количество покупателей в последнее время снижается, число консультаций, за которыми обращаются в агентство недвижимости клиенты, сохраняется на одном уровне.
«Это показывает, что потребность в получении кредита и приобретении квартиры у населения никуда не исчезла. Но не все, обратившиеся за консультацией, могут получить ипотеку в текущих условиях. Поэтому сейчас мы во многом работаем на перспективу. Эти покупатели выйдут на рынок, как только ситуация изменится и процентные ставки по ипотеке снизятся»,- объясняет эксперт.
