Ситуацию с распроданностью квартир в новостройках оценили в «ДОМ.РФ»

Ситуация с распроданностью квартир в новостройках на настоящий момент выглядит неплохо, следует из материалов «ДОМ.РФ».

При этом, когда в госкомпании говорят об отсутствии проблем с распроданностью площадей в строящихся домах, они имеют в виду новостройки, имеющие высокую степень строительной готовности. Квартиры в новостройках, которые должны быть сданы в эксплуатацию в этом году, в значительной степени распроданы. При нормативном показателе в 70%, в этих домах на данный момент продан 81% жилой площади.

В домах, находящихся на высокой степени строительной готовности, не только нет проблем с распроданностью квартир, отмечают в «ДОМ.РФ», но существует даже дефицит наиболее ликвидных квартир, самых востребованных у покупателей.

Достичь такой степени распроданности площадей в новых домах удалось благодаря высокому спросу, существовавшему на первичном рынке осенью прошлого года и в начале лета этого года перед завершением массовой программы льготной ипотеки на новостройки.

О нераспроданности квартир, согласно данным «ДОМ.РФ», можно говорить только по отношению к домам, которые должны вводиться в эксплуатацию начиная с 2025 года и позднее. Но степень их распроданности по мере роста строительной готовности будет повышаться.

Так, по данным госкомпании, в Красноярском крае, в новостройках со сроком сдачи в 2024 году продано 71% площадей. Домах, что должны ввести в строй в 2025 году,  распроданы на 49%, в домах, которые должны ввести в 2026 году, покупателей нашли только 16% квартир.

В Новосибирской области в домах, сдаваемых в этом году, распродано 67% квартир. В объектах, запланированных к вводу в эксплуатацию на следующий год, - 43%.  В домах с датой ввода в эксплуатацию в 2026 году – только 17%.

В Иркутской области новостройки 2024 года распроданы на 65%, в домах со сроком сдачи в 2025 году объем проданных жилых площадей составляет 43%, в домах со сроком сдачи в 2026 году продано 16% площадей.

Ранее представители Минстроя высказывали опасения по поводу объектов, строительство которых начато в этом году. Среди них есть жилые комплексы, где покрытие кредита, выданного банком застройщику, средствами от покупателей, поступившими на счета эскроу, не превышает 20%. Эти объекты вызывают опасения министерства, так как из-за небольшого объема средств , собранных на эскроу-счетах, застройщики этих жилых комплексов выплачивают кредиты, выданные банками на строительство, по высоким процентным ставкам.