У покупателей появилась возможность взять ипотеку по ставкам, действовавшим несколько лет назад
На рынок вернулась ипотечная программа, позволяющая покупателю взять кредит на покупку залоговой квартиры по той же процентной ставке, по которой ее в свое время приобрел продавец.
Выдача ипотеки на этих условиях прекратилась несколько месяцев назад, сейчас Сбербанк возобновил кредитование заемщиков по этой программе. В существующих условиях, когда процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке превысили 20%, она позволяет покупателю оформить кредит по ставкам, действовавшим на рынке несколько лет назад. Но таких сделок будет немного, считает эксперт.
«На сегодняшний день это уникальное предложение. Программа дает возможность взять кредит по низкой ставке с комфортным размером ежемесячного платежа. Но я думаю, что на практике на таких условиях будет продаваться совсем немного квартир, - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. - Потому что те продавцы, которые еще не погасили ипотеку и при этом уже сейчас хотели бы заниматься улучшением жилищных условий, купить квартиру большей площади, скорее всего, этим предложением не воспользуются. В настоящий момент они выплачивают кредит по ставкам от 9 до 12% годовых, а при обмене квартиры кредит на сумму доплаты им придется брать уже по процентным ставкам, действующим на рынке сегодня. Поэтому такие продавцы, скорее всего, будут ждать, когда ситуация со ставками по ипотеке изменится.
С помощью этой программы залоговые квартиры, вероятнее всего, будут продавать те, кто не справляется с выплатой ипотеки или продавцы у которых есть потребность в срочной продаже объекта, например, в связи с переездом. Тогда эта программа позволит продавцам быстрее найти покупателя на квартиру. Так как условия получения ипотеки являются для покупателя выгодными, с высокой долей вероятности такие квартиры будут продаваться без снижения цены. При том что подавляющее большинство квартир на вторичном рынке сейчас продаются со скидками».
Кроме того, у программы по-прежнему остается много ограничений. Так как в рамках этой программы происходит перевод долга продавца по кредиту на покупателя, по этой программе можно получить в кредит сумму не больше, чем остаток долга продавца по ипотеке. А значит, необходимо, чтобы покупатель имел необходимую сумму для первого взноса. Кроме того, важен возраст заемщика, потому что от него зависит, сможет он получить ипотеку на нужный срок или нет (срок кредитования в рамках этой программы меняться не может, он должен оставаться таким же, как был у продавца).
Возможность получить такой кредит ограничена еще и тем, что пока такой продукт предлагает только один банк. Хотя ранее другие кредитные организации заявляли, что прорабатывают возможность запуска подобных программ, они в этих банках на данный момент не появились. Кроме того, для того чтобы оформить ипотеку на вторичном рынке с процентной ставкой продавца, покупатель теперь должен заплатить банку комиссию в размере 1% от стоимости кредита (но не менее 12 тыс. рублей не более 30 тыс. рублей).
