Выдача ипотеки на строительство частных домов продолжает снижаться

Выдачи ипотеки, серьезно снизившиеся в июле, начинают сейчас постепенно восстанавливаться. Спрос на кредиты растет на фоне новостей об ужесточении условий льготных программ.

По данным ДОМ РФ, в сентябре заемщики получили в банках 34 тыс. кредитов по семейной ипотеке в общей сложности на 200 млрд рублей. По сравнению с августом объемы кредитования выросли на 15%.
При этом есть категория льготных кредитов, где снижение объемов кредитования продолжается – это ипотека на ИЖС.

Условия кредитования на загородном рынке после 1 июля изменились значительно. Получить кредит по льготным программам, по которым до сих пор выдавались почти все кредиты на строительство частных домов, можно, только если подрядчик привлекает деньги покупателей через эскроу-счетами. Таких на загородном рынке было немного.

Предполагалось, что подрядчики теперь начнут переходить на использование эскроу-счетов, и выдача кредитов возобновится. Но с момента изменения условий льготных программ прошло три с лишним месяца, а ситуация с выдачей ипотеки на ИЖС не изменилась.

«На загородном рынке произошла почти полную остановка кредитования. Ипотеку на этом рынке сейчас удается получить единицам заемщиков. Кредиты не могут оформить даже заказчики строительства домов тех подрядчиков, что к этому моменту прошли аккредитацию в банках и готовы переходить на работу с эскроу-счетами. Потому что в том банке, где подрядчика имеет аккредитацию, семейную ипотеку выдавать перестали. Подрядчик подает свои документы на рассмотрение в другой банк. Пока их согласовывают, правила выдачи льготных кредитов резко меняются. В итоге заемщик не может получить ипотеку», - рассказал директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко.