Кто берет сейчас ипотеку на вторичном рынке?

И без того высокие процентные ставки по ипотеке в последнее время еще выросли. Ипотеку по базовым программам на рынке готового жилья банки предлагают теперь по ставкам порядка 23% годовых. Специалисты рассказали, кто берет кредиты на покупку квартиры в текущих условиях.

Рост ставок по ипотеке сделал получение кредита недоступным для многих заемщиков. При высоких ставках при подаче заявки покупатель должен подтвердить наличие необходимого для оформления ипотеки дохода, а сделать это могут не все. А кроме того, зачастую заемщики сейчас не могут получить ипотеку, потому что к этому моменту они уже выплачивают несколько потребительских кредитов или пользуются несколькими кредитными картами.

Но даже если банк готов выдать покупателю ипотеку на текущих условиях, заемщики сами от нее нередко отказываются. Размер ежемесячного платежа из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам находится на таком уровне, что заемщики, обратившись в агентство недвижимости или банк за консультацией и узнав размер платежа, на время решают отложить оформление кредита, пока ситуация не изменится. 

Тех покупателей, кому банки одобряют сейчас ипотеку, и которые все еще оформляют кредиты на рынке готового жилья, по словам специалистов, можно разделить на три группы.

Во-первых, это те, кто берет кредит на очень короткий срок. Из-за возросших ставок по ипотеке со вторичного рынка почти полностью ушли покупатели, имеющие небольшой первоначальный взнос и оформляющие основную сумму, необходимую для покупки квартиры, в кредит. При действующих процентных ставках им пришлось бы нести серьезную нагрузку на бюджет и переплатить банку за использование кредита значительную сумму. Единственный случай, когда такие заемщики кредиты сейчас все еще берут, когда они рассчитывают их быстро погасить.

«Если заемщик уверен, что в ближайшее время сможет получить средства для полного погашения кредита или его большей части, например, за счет продажи своей квартиры на вторичном рынке или средств с депозита в банке, он может пойти на такой шаг. Он осознает, что несколько месяцев будет выплачивать банку большие суммы, но готов к этому, так как нашел полностью его устраивающую квартиру. В этом случае покупатели часто решают не ждать и оформляют кредиты на текущих условиях, понимая, что большую сумму ежемесячного платежа будут выплачивать всего несколько месяцев», — объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

Вторая категория покупателей, оставшихся на рынке, — это те, кто занимается улучшением жилищных условий. Основную часть стоимости квартиры они получают после продажи своей недвижимости, а в кредит берут сумму от 800 тыс. до 2 млн рублей.

«Если у такого покупателя есть значительная сумма на руках и он планирует выплачивать ипотеку длительный срок, это может быть 8 лет и более, часть этих средств он может использовать для снижения процентной ставки. Банки сейчас предлагают заемщикам возможность уменьшить процентную ставку по ипотеке, купив дополнительный дисконт к процентной ставке. Для этого нужно заплатить банку единовременную комиссию при оформлении ипотеки, что позволит снизить размер ежемесячного платежа и сделать его для заемщика более комфортным», — отмечает Ирина Монастырская.

Третья категория заемщиков — участники СВО и различных государственных программ улучшения жилищных условий (обладатели жилищных сертификатов: дети -сироты, северяне, переезжающие жить на материк, сотрудники МВД). Сумма имеющихся у них выплат или жилищного сертификата позволяет им оплатить значительную часть стоимости квартиры, а недостающую часть они оформляют в кредит. «В последнее время доля сделок с такими покупателями составляет 15-20%», - отмечает Ирина Монастырская.