Что происходит с ценами на вторичном рынке?
За последние несколько месяцев процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке превысили 20%, и это привело к значительному сокращению числа покупателей на рынке недвижимости. Несмотря на это цены на квартиры серьезно не изменились.
Снижение спроса пока не отразилось на цене предложения большинства квартир на рынке готового жилья, цены, указанные в объявлениях о продаже, сохраняются на прежнем уровне.
При этом на рынке стали появляться объекты с хорошим дисконтом цены по сравнению с аналогами. Это в основном касается квартир, владельцам которых по различным причинам необходимо их продать в кратчайшие сроки. Чтобы повысить интерес к своему объекту оставшихся на рынке покупателей, эти продавцы идут на снижение цены на квартиру. В целом по результатам реальных сделок на вторичном рынке специалисты отмечают небольшую коррекцию цены в переделах 10%.
Однако существует одна категория квартир, стоимость которых снижается значительнее. Это объекты, которые перед заселением требуют проведения ремонта.
«Эти квартиры продаются со значительным дисконтом, — объясняет Ирина Монастырская, руководитель компании «КИАН» и аккредитованный аналитик РГР. - Снижение цены здесь превышает 10%. Прежде чем принять решение, покупатели сейчас долго выбирают и учитывают все расходы, связанные с приобретением жилья. Они стремятся найти объекты в хорошем состоянии, не требующие дополнительных вложений, желательно с включением в цену мебели и бытовой техники, что позволяет сократить дальнейшие затраты.
Когда покупатель рассматривает в качестве варианта для приобретения квартиру, нуждающуюся в ремонте, он сразу рассчитывает стоимость работ, цену строительных материалов, необходимого оборудования и все сопутствующие расходы. На основе этого и формируется конечная стоимость объекта.
Покупатель сравнивает все продаваемые квартиры и озвучивает продавцу свое предложение по цене. Недавно мы помогали продавцу найти покупателя на квартиру, требующую капитального ремонта. При стоимости аналогичных квартир в этом районе в размере 7,6-8 млн рублей, за эту квартиру покупатели были готовы предложить не более 6 млн рублей».
