Банки снова вводят для застройщиков комиссию за выдачу ипотеки
Комиссия при выдаче ипотеки, от которой банки отказались в начале этого года, может снова вернуться на рынок. Но теперь ее установили при выдаче кредитов по стандартным программам на первичном рынке.
Два крупнейших игрока ипотечного рынка – Сбер и ВТБ объявили о том, что будут выдавать рыночную ипотеку на новостройки только при условии выплаты застройщиком дополнительной комиссии. Изменение связано с новыми требованиями Центробанка, рассказали в компании «Этажи». С 1 октября вступили в силу новые требования регулятора к предельному размеру полной стоимости кредита (ПСК). Установлено значение ПСК, при котором возможна выдача кредита.
«Чтобы продолжать выдачу кредитов на новостройки, банки ввели требование о дополнительном субсидировании процентной ставки со стороны застройщика. Пока условие о дополнительном субсидировании при выдаче ипотеки установили только два банка, но высока вероятность, что в ближайшее время это сделают и остальные игроки ипотечного рынка», - рассказала руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.
По нашей информации, в настоящий момент банки ведут переговоры со строительными компаниями о новых условиях работы.
Напомним, комиссии за выдачу ипотеки для застройщиков банки уже устанавливали в начале этого года. Тогда речь шла о льготных программах. После того как в декабре 2023 года условия выдачи ипотеки по госпрограммам изменились, крупнейшие банки заявили, что работа с этими кредитами для них стала не выгодна, дальше кредитовать заемщиков по госпрограммам они будут только при условии дополнительного субсидирования выдачи ипотеки застройщиками. Это привело к тому, что строительные компании стали перенаправлять покупателей квартир в новостройках в те банки, что требованием об обязательной выплате комиссии не ввели. Это привело к падению выдачи ипотеки у крупнейших игроков ипотечного рынка. После чего эти банки отказались от требования о выплате комиссии застройщиком при выдаче льготных кредитов.
