Опубликован документ с новыми правилами выдачи ипотеки

Центробанк опубликовал правила, по которым со следующего года банки должны будут выдавать ипотеку заемщикам. 

Цель документа – добиться ухода с рынка программ, которые регулятор считает рискованными. Эти программы, разработанные банками для стимулирования спроса на ипотеку в текущих условиях, содержат привлекательные параметры выдачи кредита, например, позволяют заемщику в первое время после оформления кредита по нему мало платить или обойтись при покупке квартиры без первого взноса. Покупатели ориентируются на плюсы и не всегда учитывают риски, связанные с получением такого кредита.

В стандарте ипотечного кредитования, опубликованном Центробанком, предусмотрено, что заемщик, прежде чем оформит кредит, должен получить всю необходимую для такого решения информацию.

Например, если в рамках ипотечной программы предусмотрено завышение стоимости квартиры, до заключения ипотечного договора банк обязан будет покупателю сообщить, что цена приобретаемой квартиры выше рыночной.

Если при выдаче ипотеки банк предлагает заемщику какие-то преференции, он должен будет поставить покупателя в известность, на каких условиях они предоставляются. И о том, как изменятся условия кредитования, как только срок действия этих преференций закончится.

Перед выдачей кредита банк будет обязан ответить на все вопросы заемщика о кредите и сопутствующих услугах. Заемщику должны будут также рассказать, что будет происходить, если он с выплатой кредита не справится.

А кроме того, в стандарте рекомендуется предусмотреть для заемщика право на «ипотечные каникулы», если он попал в сложную жизненную ситуацию и временно не способен выплачивать кредит.

Стандарт ипотечного кредитования должен вступить в силу с 1 января 2025 года. Представители банков уже заявили, что его появление приведет к сокращению возможности взять ипотеку для заемщиков, потому что он станет причиной ухода с рынка многих интересных ипотечных программ.

Как ранее заявили в ЦБ, если внедрение стандарта не поможет сократить объемы рискованной ипотеки, регулятор намерен добиваться внесения изменений в законодательство. В таком случае правила выдачи кредитов закрепят в законодательстве, и тогда банки смогут выдавать кредиты только так, как предусмотрено в законе.